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REITs市场周报总结：2025年5月5日

本周REITs市场整体小幅下行，分化明显。中证REITs全收益指数下跌0.10%，REITs总指数下跌0.02%，但产权REITs指数上涨0.23%，经营权REITs指数下跌0.45%。具体来看，中金重庆两江REIT以49.9%的涨幅领涨，中金联东科创REIT上涨39.0%，华夏华润商业REIT上涨27.0%。与此同时，交通基础设施类REITsMA5成交额达135亿元（占比25.7%），成为本周成交最活跃类型，但其他类别如园区基础设施、仓储物流等成交额均出现显著下滑。

一级市场方面，截至2025年5月4日，上市REITs发行规模累计达1730亿元，共发行65只，显示市场持续扩容。新上市REITs中，市值较大的产品在图表中以气泡大小体现。

在大类资产对比中，REITs总指数跑赢沪深300指数0.41个百分点，但跑输中证全债指数0.34个百分点，同时显著跑赢南华商品指数1.83个百分点。历史表现数据显示，交通基础设施类REITsMA5成交额和成交量均居首位，占比分别达25.7%和31.1%。

估值层面，中债估值收益率与P/NAV图表显示，当前估值处于历史均值±一倍标准差区间，需关注逆序显示的数据特征（收益率越高，估值越低）。统计时间截止至2025年4月30日，未提及具体估值水平变化。

风险提示主要包括：基础资产未来经营存在不确定性；募集说明书中预测的现金流可能与实际不符；发行进度或不及预期。此外，报告强调分析师声明、版权信息及免责条款，明确相关内容仅作为参考，不构成投资建议。

总结表明，REITs市场呈现结构性行情，部分细分领域表现强势而整体流动性有所收缩，需结合具体资产类型及市场环境综合判断投资价值。