全国二手房市场月报（2022年1月）-58安居客-2022-22页_2mb

2022年1月全国二手房市场总结

一、全国二手房相关政策解读

1. 全国性政策

• 2022年1月18日，最高法提出依法遏制“借名买房”和“法拍房”炒作，强调房子的居住属性，防止通过规避政策手段进行炒房。
• 2022年1月20日，央行宣布5年期LPR下调5个基点至4.60%，这是21个月以来首次下调，释放了降息信号，对购房者成本有所降低，对楼市长期利好。

2. 地方性政策

• 上海：房贷审批速度加快，但受“三价从低”原则和高首付限制影响，交易仍面临障碍。
• 北京：发布公积金支持老旧小区改造政策，有利于小户型房产成交，满足刚性需求。
• 重庆：房产税起征点上调16.8%，反映高端住房涨幅高于整体市场。

二、全国65城二手房市场概况

1. 在架房源量

• 2022年1月，全国65城在架房源量环比下跌17.2%，连续9个月下滑。
• 中西部和长三角城市跌幅较大，洛阳、郑州、西安、武汉等城市在架房源量下降超25%。

2. 房源在架时长

• 全国65城在架时长为68.62天，环比增加13.2%，连续10个月上涨，为近20个月最高。
• 一线城市在架时长普遍低于全国平均水平，其中北京和上海环比上涨，广州和深圳环比下跌。

3. 供需分析

• 新增上架房源环比减少34.8%，为近两年新低；购房需求热度环比下跌10.2%。
• 一线城市供需矛盾加剧，供求比处于近半年低点；部分城市因春节供应不足导致供需比下降，非市场真实需求疲软。

4. 挂牌均价走势

• 全国65城二手房挂牌均价为16888元/平方米，环比上涨0.35%，连续5个月下跌后首次上涨。
• 长三角城市涨幅较大，杭州、宁波、绍兴、嘉兴分别上涨2.9%、3.0%、3.0%、3.3%；一线城市涨幅较小，基本在0.3%-0.7%之间。

5. 房价地图

• 从区域来看，长三角地区房价涨幅较为明显，而中西部和东北地区部分城市房价出现下跌。

三、热点城市二手房市场分析

1. 一线城市二手房市场

• 在架房源量：北京、上海、广州、深圳均出现环比下跌，其中深圳跌幅最大（21.5%），北京跌幅最小（10.2%）。
• 在架时长：北京和上海在架时长环比上涨，广州和深圳则出现下跌。
• 供求关系：一线城市供求比普遍下调，表明供需矛盾加剧，市场处于调整期。
• 挂牌均价：一线城市挂牌均价全部上涨，上海连续12个月上涨，涨幅较小。

2. 其他城市二手房市场

• 在架房源量：昆明、天津、沈阳跌幅超过20%，重庆、成都、南京、福州跌幅在15%左右。
• 在架时长：天津在架时长环比增加12.0%，为近5个月上涨；其他城市如重庆、成都、合肥等出现小幅下跌。
• 供求关系：除三亚外，其他城市供求比均下跌至1以下，表明市场处于供不应求状态，部分城市因春节因素导致供应不足。
• 挂牌均价：合肥、南京、沈阳挂牌均价上涨，其余城市出现下跌，重庆和昆明已连续多月下跌。

四、全国二手房挂牌价同比涨幅城市排行榜

五、报告说明

1. 数据来源

• 数据基于市场公开信息、58同城及安居客网站监测数据，涵盖全国65个城市。

2. 区域划分

• 华北东北地区：15个城市，包括北京、天津、大连等。
• 华东地区：22个城市，如上海、杭州、苏州、南京等。
• 华南地区：13个城市，如深圳、广州、佛山等。
• 中西部地区：15个城市，如重庆、成都、武汉、西安等。

3. 版权声明

• 本报告由58安居客房产研究院发布，内容受法律保护，未经授权不得复制、改编或引用。

4. 免责条款

• 报告内容基于公开信息和行业经验，仅供参考，不承担任何法律责任。