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天津津投城市开发股份有限公司2024年年度报告总结

公司基本信息

• 公司代码：600322
• 公司简称：津投城开
• 公司全称：天津津投城市开发股份有限公司（原名天津市房地产发展（集团）股份有限公司）
• 法定代表人：郭维成
• 董事会秘书：孙迅
• 联系地址：天津市和平区常德道80号
• 联系电话：022-23317185
• 电子邮箱：tffz@sina.com
• 公司网址：http://www.tjjtck.com

财务概况

主要会计数据（单位：元）

主要财务指标（单位：元/股，%）

分季度财务数据（单位：元）

非经常性损益项目（单位：元）

公允价值计量项目（单位：元）

经营分析

宏观政策趋势

2024年，全球经济复苏面临多重挑战，中国经济保持回升向好，全年GDP达134.9万亿元，同比增长5.0%。房地产政策在“止跌回稳”基调下经历重大转向，出台政策780余条，推动市场稳步回升。

房地产行业全国数据分析

2024年全国房地产市场整体下行，商品房销售面积同比下降12.9%，销售额下降17.1%。重点城市市场出现回暖，政策推动市场复苏，市场对房价预期改善。

天津房地产市场

• 天津市GDP达18,024.32亿元，同比增长5.1%。
• 房地产开发投资增长2.5%，回归正增长。
• 全年商品房销售面积1,183.81万平方米，同比增长0.5%。
• 销售额1,754.34亿元，同比下降7.5%。
• 成交均价17,746元/平方米，同比下降0.3%。

苏州房地产市场

• 苏州政府出台多项政策刺激楼市，包括放宽信贷、发放购房补贴等。
• 苏州新房销售规模同比下降26%，全年成交面积416万平方米。
• 二手房市场表现活跃，全年成交61,102套，同比下滑6.07%。
• 苏州市区商品住宅库存量610万平方米，狭义去化周期18个月。
• 土地成交50宗，面积198万平方米，金额385亿元，溢价率2.02%。

公司业务情况

公司主营业务为房地产开发及销售，经营模式涵盖土地获取、规划设计、项目建设、销售及交付。此外，还涉及经营性资产租赁、物业管理、商业资产运营及建筑材料经营。

核心竞争力

• 拥有房地产开发一级资质，具备承担大型复杂项目的能力。
• 前身可追溯至1981年成立的天津市建设开发公司，积累了丰富的开发经验。
• 项目多次荣获“广厦奖”和“詹天佑金奖”，提升市场认可度。
• 业务多元，形成协同发展的格局。
• 拥有稳定的人才队伍，为项目开发和运营管理提供支持。
• 市场布局立足天津，进入苏州，形成两地协同开发。

经营重点

1. 发挥党委主体责任，融合党建工作：将党的领导融入公司治理，推动党建工作与公司高质量发展深度融合。
2. 深化国企改革，完善治理体系：修订多项制度文件，优化组织架构。
3. 优化营销策略，加大销售力度：实现合同收入与现金收入双丰收。
4. 推动工程建设：确保新景园118及美瑜华庭一期按时交付，完成年度保交楼任务。
5. 安全生产管理与风险防控：全年实现安全生产事故零发生。
6. 落实“十项行动”，提升物业服务品质：组织首届天开文化节，树立国资品牌形象。
7. 优化债务结构：有息债务综合利率由8.25%压降至6.78%。
8. 积极互动沟通、保障合法权益：加强与投资者沟通，确保信息披露真实、准确、完整。

费用与现金流

费用情况（单位：元）

现金流情况（单位：元）

投资状况分析

• 对外股权投资：本期合并范围内的子公司未发生变动。
• 重大的股权投资：无具体信息提供。

重要事项

• 利润分配预案：2024年拟不派发现金红利，不送红股，不进行资本公积金转增股本。
• 风险提示：公司已详细描述可能存在的相关风险，详见第三节“管理层讨论与分析”。
• 合规情况：公司未发现被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况，也未发现违反规定决策程序对外提供担保的情况。

总结

2024年，天津津投城市开发股份有限公司在复杂多变的经济环境下，积极应对，推动市场企稳回升。公司营业收入和净利润均出现下滑，但通过优化营销策略、推动工程建设、落实“十项行动”及优化债务结构等措施，保持了业务的稳定发展。同时，公司在苏州市场的拓展也显示出一定的增长潜力。整体来看，公司将继续加强内部管理，推动业务多元化发展，提升市场竞争力。