仲量联行2022年第一季度青岛房地产市场回顾报告_4页_2mb

2022年第一季度青岛房地产市场总结

核心内容概述

2022年第一季度，青岛房地产市场在疫情反复的背景下呈现出一定的波动，但整体仍保持稳定。办公楼和零售物业市场均受到供应增加和市场需求变化的影响，租金水平小幅下滑，空置率有所上升。同时，TMT行业成为推动办公市场需求增长的主要动力，而房地产科技的发展则为实体商业的数字化转型提供了新的方向。

办公楼市场分析

主要观点

• 市场表现：2022年第一季度，青岛办公楼市场整体净吸纳量约为4.3万平方米，高于过去十年一季度均值的12%，显示市场韧性。
• 供应增加：一季度新增两个项目交付，分别为金家岭金融区的青铁华润城2号楼和李沧区的信联天地5号楼，合计新增约7万平方米供应，使全市办公楼存量增至548万平方米。
• 空置率变化：一季度空置率小幅上升至31.0%，主要受新增供应影响。
• 租金趋势：平均有效租金为81元/平方米/月，环比下降0.3%，同比下降2.7%。甲级市场租金为116元/平方米/月，环比下降1.1%，同比下降4.4%。

关键信息

• 行业趋势：TMT行业在推动办公市场需求增长中发挥重要作用，传统科技企业与新兴数字经济领域均有积极布局。
• 区域影响：青铁华润城项目具备高效互联与可持续发展的特性，信联天地项目则提升了李沧区的商务氛围。
• 市场情绪：3月疫情升级导致租赁活动减少，市场预期对租金反弹信心不足。

零售物业市场分析

主要观点

• 市场表现：优质零售物业市场存量升至482万平方米，空置率维持在7.6%，环比持平。
• 供应与需求：西海岸新区新增西海岸万达广场（62,600平方米），引入多个首进青岛的餐饮品牌，有效带动区域消费。
• 租金趋势：平均租金为227元/平方米/月，环比持平，同比下降0.1%。部分项目因经营受挫，市场信心下降，全年租金预期下调1.2个百分点。

关键信息

• 疫情影响：3月中旬暂停堂食政策对实体商业造成短暂冲击，但多数品牌已实现线上转型，有效缓解影响。
• 数字化转型：房地产科技推动实体商业的线上化运营，如社群营销、直播带货等，为市场提供了新的增长点。
• 市场展望：预计未来零售物业市场将通过数字化手段实现更高效的运营，提升消费者体验并促进回流。

市场展望

办公楼市场

• 2022-2023年，青岛非核心商务区新增供应超过50万平方米，占供应总量的76%，主要集中在崂山、市北、李沧等新兴商务板块。
• 增加的供应将推动城市多中心发展，促进不同功能业态的融合与高效集约利用。

零售物业市场

• 随着房地产科技的持续发展，实体商业将加速数字化转型，线上商场和社群配送等模式将成为重要补充。
• 未来市场更关注如何通过科技手段增强消费者体验，吸引其回归传统消费场景。

数据概览

办公楼市场数据

零售物业市场数据

仲量联行服务介绍

• 小程序：仲量联行服务介绍小程序提供便捷的信息查询与服务对接。
• 官方微信：仲量联行中国官方微信为客户提供实时市场动态与专业咨询服务。

如有任何问题，欢迎随时联系我们。