2022-09-02-亿翰股份-大悦城（000031）_销售和盈利韧性强_融资成本进一步下降_5页_978kb

大悦城2022年上半年业绩总结

上海亿翰商务咨询股份有限公司于2022年9月发布报告，对大悦城（000031.SZ）2022年上半年的经营和财务表现进行全面分析。该报告显示，大悦城在复杂市场环境下保持相对稳定的运营，合同销售和盈利能力显示出韧性，但融资成本有所下降。

在合同销售方面，大悦城实现合同销售金额285亿元，同比下降21%，降幅显著低于行业平均水平。销售型业务销售强于同业，但持有型业务由于租金减免，整体盈利水平稳定。报告期内，购物中心出租率达90.5%，多个新项目开业，体现了精准投资导向和核心城市布局的优势。

盈利能力方面，大悦城2022年营业收入达150亿元，同比增长5.3%，毛利润率提升至33.9%，较上年增加2.7个百分点。但净利润率有所下降，反映租金减免对持有型业务的短期影响。

财务健康方面，大悦城负债水平保持合理范围，净负债率为93.3%，现金短债比为1.4倍，剔除预收账款后资产负债率为71.1%。融资渠道通畅，融资成本下降，2022年上半年综合融资成本降至4.87%，通过中期票据和公司债发行获得新增额度。

报告强调，大悦城聚焦长三角等核心城市投资，投销比与往年差距不大，短期偿债能力充足，未来业绩兑现仍具潜力。尽管面临房地产调控和疫情影响，公司通过精细化运营保持竞争优势。

整体而言，大悦城2022年上半年虽销售下滑，但财务指标稳健，为下半年发展奠定基础。建议投资者关注市场变化对业绩的影响。