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房地产行业周度观察总结（2026年5月13日）

核心内容概览

本报告对2026年5月6日至5月10日期间的房地产行业市场表现、数据跟踪及行业动态进行了详细分析，并提供了投资建议和风险提示。

市场表现

• 房地产行业指数：上周（2026.5.6-2026.5.8）房地产（申万）板块上涨3.73%，领先沪深300指数（上涨1.34%）2.39个百分点，涨幅在申万行业中排名第13位。

• 累计表现：2026年以来，房地产板块累计上涨2.64%，落后沪深300指数（上涨5.23%）2.59个百分点。

• 子板块表现：

  • 房地产开发板块上涨3.78%
  • 房地产服务板块上涨2.85%

• 个股表现：

  • 涨幅前三名：苏州高新（20.98%）、京投发展（18.83%）、三湘印象（16.08%）
  • 跌幅前三名：华夏幸福（-14.06%）、云南城投（-12.95%）、西藏城投（-6.51%）

房地产行业数据跟踪

新房成交情况

• 30大中城市新房成交面积：上周为146.16万平方米，同比下跌9.47%，环比下跌9%。

  • 一线城市：47.98万平方米，同比下跌11.15%
  • 二线城市：68.25万平方米，同比下跌6.06%
  • 三线城市：29.93万平方米，同比下跌13.97%

• 累计成交面积：30大中城市累计成交面积为2819.77万平方米，同比下跌9.48%。

• 存销比：

  • 10大城市：86.76，环比上升
  • 一线城市：51.77
  • 二线城市：144.64

二手房成交情况

• 7个一二线城市二手房成交面积：上周为139.12万平方米，同比上涨11.10%，环比下跌9.64%。

  • 一线城市：44.29万平方米，同比上涨19.90%
  • 二线城市：94.83万平方米，同比上涨7.42%

• 累计成交面积：7个城市累计成交面积为2624.92万平方米，同比下跌4.37%。

土地市场情况

• 土地成交建筑面积：上周为1782.72万平方米，环比下跌4.72%

• 土地成交总价：166.81亿元，环比下跌58.80%

• 土地成交楼面均价：936元，环比下跌56.75%

• 土地成交溢价率：2.77%，环比下跌2.98个百分点

• 累计数据：

  • 土地成交建筑面积：34244.46万平方米，同比下跌8.82%
  • 土地成交金额：4470.8亿元，同比下降36.29%

行业与公司动态

1. 招商蛇口：

   • 公布向特定对象发行优先股募集说明书（修订稿），拟募集不超过78.4亿元用于支持“保交楼、保民生”项目，主要用于北京、上海、广州等城市的11个项目。

2. 京投发展：

   • 公布筹划购买资产暨关联交易的提示性公告，拟现金收购西安奇芯光电科技有限公司不超过20.9052%的股权，交易价格尚未确定，预计有助于优化产业结构。

3. 渝开发：

   • 公布向特定对象发行股票预案（三次修订稿），拟募集不超过8114.32万元用于格莱美城和贯金和府一期项目，控股股东重庆城投拟认购不低于5%、不超过30%的股份，锁定期为18个月。

投资建议

• 市场趋势：近期新房和二手房成交量有所回升，房地产市场小幅回暖。
• 政策支持：中央政治局会议继续强调稳定房地产市场，推进城市更新，政策目标为因城施策控增量、去库存、优供给。
• 建议方向：关注销售情况较好、业绩稳健的房地产企业，以把握市场回暖趋势。

风险提示

1. 宏观经济波动风险：经济环境变化可能影响房地产行业整体表现。
2. 政策效果不及预期：房地产政策调整可能对市场影响有限。
3. 市场结构分化：不同城市和区域房地产市场表现差异显著，需关注结构性变化。

附录：投资评级定义

数据来源

• Wind
• 国新证券整理

分析师信息

• 分析师：易华强
• 登记编码：S1490513080001
• 邮箱：yihuaqiang@crsec.com.cn