2021消费者置业信心指数报告-中国消费者报社_贝壳研究院_45页_4mb

2021年消费者置业信心指数报告总结

核心内容概述

本报告由中国消费者报社与贝壳研究院联合发布，旨在通过构建消费者置业信心指数，反映购房者对未来房地产市场走势的心理预期与行为态度，为市场监测和政策制定提供参考。报告指出，2021年消费者置业信心整体持乐观态度，但存在明显的区域与人群分化。此外，购房需求以首次置业为主力，改善型换房需求逐渐增加，同时政策调控与经济预期对购房信心产生重要影响。

主要观点与关键信息

1. 消费者置业信心整体乐观

• 总信心指数为108.4，表明购房者对2021年房地产市场走势整体持偏乐观看法。
• 指数为首次构建发布，未进行时间维度对比。

2. 区域分化显著

• 高能级城市（如一线城市）和东部地区消费者置业信心指数较高，分别为109.6和109。
• 西部地区信心最低，仅为107。
• 一线城市购房时机指数为117.7，表明购房信心较强；四线及以下城市信心偏弱。

3. 人群分化明显

• 高收入、高学历人群信心较强，购房信心指数均高于其他群体。
• 年长者（40-49岁、50岁以上）和改善型换房群体的房价收入比较高，分别为11.3、13.0和11.2。
• 年轻群体（24岁及以下、30岁以下）购房信心相对较低。

4. 房价预期整体平稳

• 房价预期指数为107.4，其中37.5%的消费者预期房价基本持平（涨跌幅在5%以内），31.8%预期小幅上涨。
• 低能级城市（如三线、四线及以下）房价平稳预期更高，占比达40%以上。

5. 政策预期稳中偏紧

• 75.3%的受访者表示购房计划受到影响，其中超6成推迟购房。
• 高能级城市政策加码预期更强，长三角、珠三角、成渝城市群政策加码预期相对较高。
• 房贷利率稳中上行，73.2%的购房者预期利率上升。

6. 经济预期向好

• 经济走向指数为138.3，超9成受访者认为未来一年经济将稳中向好。
• 年轻群体、首次置业群体、高学历群体对经济预期更为积极。

7. 改善型换房需求增加

• 36.2%的受访者为改善型换房需求，购房面积趋于扩大。
• 一线城市改善型换房比例最高，达40.9%。
• 80后群体普遍居住条件较差，改善需求迫切。

8. 购房总价以200万以内为主

• 近7成购房客群置业总价在200万以内。
• 一线城市购房总价较高，套均总价多在500万区间。
• 非一线城市购房总价普遍较低，三线及以上城市购房总价在200万以内者占比超90%。

9. 首置群体购房杠杆较高

• 首次置业群体中，贷款购房比例达86.6%，表明购房依赖杠杆。
• 25-39岁群体贷款比例最高，达87.4%。
• 低收入、低学历群体购房信心较低，购房杠杆使用率也相对较低。

指数构建与分析方法

1. 指数构建体系

• 消费者置业信心指数由5个维度构成：
  • 消费者现状指数：通过房价收入比衡量。
  • 消费者预期指数：包括购房时机、房价预期、政策预期、经济走向。

2. 指数编制方法

• 指数计算公式参考国内外经典消费者信心指数方法，采用加权计算，取值范围为0-200。
• 专家打分法用于确定指标权重，确保科学性与合理性。

政策建议

1. 加强市场预期管理，稳定房价，支持刚需购房。
2. 促进改善型换房需求，优化政策以鼓励合理住房需求。
3. 加强居民杠杆风险管控，避免过度依赖贷款购房。

附录信息

1. 样本数据分布

• 样本量5750份，覆盖全国不同城市等级与区域。
• 性别分布：男性45.5%，女性54.5%。
• 年龄分布：30岁以下46.1%，30-40岁38.5%，40岁以上15.4%。
• 学历分布：高中及以下8.8%，专科17.8%，本科63.5%，研究生及以上9.9%。
• 城市等级分布：一线城市25%，新一线城市33.3%，二线城市16.5%，三线城市12.9%，四线及以下城市12.3%。

2. 城市分类说明

• 一线城市：北京、上海、广州、深圳。
• 新一线城市：成都、重庆、杭州、南京、合肥、苏州、西安、郑州、天津、沈阳、东莞、佛山、长沙、青岛、武汉。
• 二线城市：30个城市。
• 三线城市：67个城市。
• 四线及以下城市：148个城市。

3. 重点区域城市群划分

• 京津冀、长三角、珠三角、成渝、山东半岛、长江中游、海峡西岸、中原、辽中南等城市群。

4. 研究待完善空间

• 拓宽调研渠道，提升问卷数据质量。
• 优化指数编制方法，提高科学性与合理性。
• 拓展指数应用范围，积累时间序列数据，分析动态趋势。

机构介绍

• 中国消费者报：由国家市场监管总局主管，是中国唯一中央级消费类媒体。
• 贝壳研究院：隶属于贝壳找房，依托平台交易数据，致力于成为新居住领域的领先智库，提供市场分析与政策研究支持。

总结

本报告系统分析了2021年消费者置业信心指数，揭示了市场信心、区域差异、人群特征、房价预期、政策影响及经济预期等关键内容。通过构建科学、系统的信心指数，报告为房地产市场提供了新的监测视角，并提出了针对性的政策建议，有助于稳定市场预期、引导合理购房行为、防范金融风险。