2019毕业季租赁市场报告_21页_10mb

2019毕业季租赁市场报告总结

报告说明

本报告基于贝壳找房数据库和调研数据，分析了2019年毕业季期间租赁市场的交易量、租金变化、租赁面积、影响租金因素以及毕业生租赁行为特征。数据来源为2018年1月至2019年5月的80万条数据，调研样本为1124份有效问卷，具有95%的置信度和3%的误差范围。

毕业生租客画像分析

就业城市选择

• 一线城市仍是毕业生首选就业城市，其中上海最受欢迎，广州和北京紧随其后。
• 新一线城市中，成都最受欢迎，其次是武汉、南京及杭州。
• 数据显示一线城市毕业生占比约15.6%，新一线城市约38.6%，二线城市约45.8%。

期望薪资

• 一线城市毕业生期望薪资范围多集中在5000元至1万元，新一线城市集中在3000元至5000元。
• 使用Fisher精确检验验证，一线城市与新一线城市的期望薪资存在显著差异，p-value = 6.616e-3 < 0.05。
• 学位与期望薪资也存在显著正相关，p-value = 1.281e-10 < 0.05。
• 性别与期望薪资无显著相关性，p-value = 0.1895 > 0.05。

租房选择

• 毕业后选择租房而非买房的毕业生比例较高，一线城市为63.7%，新一线城市为69.1%。
• 约11.6%的一线城市毕业生和8.6%的新一线城市毕业生选择让父母买房。

租房主要考虑因素

• 交通便利性为首要考虑因素。
• 其次是租金价格便宜和离单位较近。

选择的租房户型

• 无论是一线还是新一线城市，一居室为首选租房户型。

租金承受能力

• 一线城市期望房租收入比集中在20%-30%。
• 新一线城市期望房租收入比集中在10%-20%。
• 使用Pearson χ²检验验证，房租收入比与城市级别正相关，p-value = 4.41e-3 < 0.05。

租房渠道

• 线上房源网站及APP为毕业生租房首选方式。

最担心的问题

• 合同不能保护自身权益为毕业生最担心的问题，占比73.9%。
• 其次是碰到不良习惯的室友，占比65.7%。
• 其他担忧包括治安问题、被欺骗等。

毕业季租赁现状分析

租客年龄分析

• 一线城市租客平均年龄约为27.7岁，新一线城市约为25.8岁。
• 一线城市男生年龄略高于女生，新一线城市则相反。

交易量与租金情况

• 一线城市租房交易量明显高于新一线城市。
• 新一线城市交易量增速快，尤其是西安、南京、天津、重庆、杭州及武汉。
• 一线城市租金普遍高于新一线城市，北京和深圳租金最高。
• 北京、深圳平均租金远高于其他城市，西安、重庆及成都平均租金最低。

租赁面积与形式情况

• 新一线城市平均租赁面积高于一线城市。
• 合租比例高于整租，但租金可承受情况下，整租仍是毕业生的期望形式。
• 一线城市整租以季付为主，合租以月付为主。

租赁区域分析

• 一线城市与新一线城市的租金分布呈现中心主城区租金高，边缘城区租金低的趋势。
• 热门租赁商圈多位于中心城区或公司聚集地附近。
• 北京、杭州、南京、成都等城市的热门租赁小区分布情况显示，交通便利、生活设施齐全是重要指标。

付款方式

• 合租以月付为主，整租以季付为主。
• 押一付三另加服务费对毕业生而言是一笔较大的负担。

房租收入比情况

• 房租收入比与租金成正比，与收入成反比。
• 合租中，房租收入比最高的是广州（32.9%），其次是西安和杭州。
• 整租中，房租收入比最高的是杭州，其次是深圳和北京。
• 房租收入比最低的是成都（19.9%），其次是天津和广州。

房租洼地探究（以北京为例）

• 北京的房租洼地主要位于后厂村、望京、中关村等互联网公司聚集地。
• 职住距离、地铁、商店、医院、学校等是影响宜居性的重要因素。
• 通过加权计算，推荐指数高的小区包括清河、西二旗、后厂村等。

后记

• 本报告为简报性质，所用数据为不完全抽样及在线调研数据，不代表真实数据。
• 报告观点基于现有可控数据分析得出，力求客观严谨，为受众提供参考信息。
• 报告涉及观点为客观描述，不含任何道德或政治偏见。
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