2023-12-19-德勤-2023房地产行业环境_社会及管治ESG洞察第二卷_36页_4mb

房地产行业ESG可持续发展洞察报告总结

前言

• 房地产行业面临气候变化和可持续发展的重要转型
• ESG（环境、社会、管治）成为企业长期可持续发展的关键衡量标准
• 中国面临“双碳”战略（碳达峰、碳中和）的监管压力

统一 ESG 报告标准的挑战与机遇

• 欧盟《可持续金融披露条例》（SFDR）和《欧盟可持续金融分类法》推动房地产公司分类其金融产品
• 中国大陆和香港正逐渐完善ESG监管框架，与国际标准接轨
• 企业需设定义与国际可持续分类标准一致的 ESG目标，提高数据可靠性
• 投资者、业主、资产管理公司需要整合ESG评估进入决策流程，以满足日益增长的合规和透明需求
• 金融科技工具如绿色债券分类目录、可再生评估系统成为关键支持手段

设定ESG目标及碳核算的重要性

• 需要设定清晰符合国际标准的ESG目标和减排目标，以实现监管合规
• 碳排放核算对房地产行业至关重要，涵盖运营碳（范围1、2）和隐含碳（范围3）
• 根据科学碳目标倡议（SBTi），推荐先行确定碳中和策略和目标
• 北京、上海、深圳等地开始对大型建筑开展碳排放交易试点，未来CCER可能开放
• 设定ESG目标对于企业融资、绿色金融支持及获得政府补贴有积极推动作用

金融机构及估价师的角色

• 金融机构正加大绿色金融工具对房地产企业的支持，绿色认证、超低能耗建筑、既有建筑改造等列为支持重点
• RICS的可持续发展估值指导性说明更新，要求估价师在价值研判中披露ESG因素
• ESG与物业估值和风险披露密切相关，估价师需不断更新专业技能承担更大责任

数字化 ESG 评估工具的应用

• 德勤开发的ESG数字评估工具，能将ESG标准自动评估到具体房地产项目层面，符合多个监管标准
• 工具有实时数据追踪、二氧化碳当量核算、高碳风险识别等功能
• 可连接不动产管理系统、智能电表、光符识别技术，自动收集关键ESG数据
• 输出方式可灵活配置，方便嵌入至非财务报告中，增强企业ESG透明度

主要结论

• ESG转型已成为全球房地产行业的重要发展方向，引导企业从规模竞争转向产品力和价值链优化
• 开放性ESG报告标准要求中国房地产企业加快信息系统建设，建立可持续供应链和碳管理能力
• 越来越多金融机构与监管机构将ESG要求纳入对企业的考核框架，推动透明度与执行实际战略能力
• SBTi等第三方认证与ESG数字工具合作，提供实现碳中和与合规脱碳的框架及路径规划