2022-04-21-莱坊-Los_Angeles_Focus_2022_2页_2mb

2021年洛杉矶奢侈品房地产市场趋势总结

• 财富增长与市场表现：

  • 洛杉矶是全球第五大高净值人群（UHNWIs）城市，2021年UHNW人口同比增长11.6%，预计到2026年增长24.7%。
  • 2021年奢侈品价格增长19%，是全球顶级住宅市场之一；预计2022年价格将上涨8%，超过全球平均增长率，但相比2021年增速放缓。
  • 市场推动因素包括疫情刺激的经济增长、太空相关投资兴起以及房地产作为财富保值手段的偏好。

• 关键挑战：

  • 库存短缺：2021年房源数量下降50%，支撑价格上涨但可能限制销售量。
  • 经济风险：通货膨胀、利率上升、财富不平等等问题增多；美国经济可能在2022年增长放缓。
  • 政策影响：政府计划加强税收和房地产冷却措施，以控制房价波动和填补疫情引发的财政赤字。

• 机遇与趋势：

  • 投资机会：房地产被视为主要机会，约94%的美国财富顾问推荐；ESG投资在美国相对较少（44%），但全球平均更高。
  • 其他趋势：疫情后生活方式变化如 hybrid 工作模式复苏，以及生活必需设施投资（如交通和基础设施）带动需求。
  • 全球视角：洛杉矶相对价值（1美元买42平方米）吸引国际买家，2021年私人房地产投资达178亿美元，奥运会等活动可能刺激进一步投资。

总体而言，洛杉矶市场虽面临库存不足和通胀风险，但持续增长，预计2022年保持强劲，但增速可能因外部因素回调。