CBRE+ESG中国商业地产新实践与新趋势-30页_2mb

中国商业地产新实践与新趋势总结

• 碳排放与双碳目标：中国二氧化碳排放量全球占比高（约100%），目标包括碳达峰和碳中和，例如非化石能源消费占比提升。商业地产碳排放占全国总量的部分比例显著，需通过减排计划实现净零目标。

• 绿色建筑实践：注重可持续性，包括采用本地供应商、进行可持续采购、减少资源浪费、利用可再生能源和绿色认证楼宇。在租赁中涵盖绿色要素，并实施能源审计。

• 租户偏好与市场数据：租户中约34-38%有意愿搬至绿色写字楼并支付租金溢价；金融业和专业服务行业更偏好此类建筑。城市方面，如北京、上海、深圳等，绿色办公楼渗透率呈上升趋势；总存量与租金变化率显示绿色建筑租金稳定性潜力。

• 环境绩效与投资趋势：投资者计划在未来的投资组合中增加ESG（环境、社会、治理）比重；超过50%的租户已考虑或计划在租约中加入绿色条款。环境绩效涉及隔音空间、协作设施和健康配套改善。

• 区域差异与发展：中国主要城市中，绿色办公楼渗透率因地区而异；部分城市如重庆、西安渗透率较低，但整体市场需求驱动增长。

• 碳排放管理：范围解读包括直接排放、间接排放和其他间接排放，并通过数据收集和碳抵消实现碳中和认证，如业主同意维持楼宇评级和披露排放数据。