2015-12-31-莱坊-Bangkok_Condo_Market,_Thailand_2015-16_2H_2016_5页_1mb

曼谷Condo市场报告 2016年下半年分析

市场概览

曼谷Condo市场与地铁大规模交通线路尚未连接，影响市场发展。2016年全年供应量为435,805套，较2015年增长7.6%，其中76%来自城市外围区域。

供应趋势

2016年推出新盘52,195套，同比增长13.6%。大多数新供应来自地产商，以创造未来收入回笼。尽管供应量大增，但需求疲软，未能反映市场复苏。多数新盘集中在城市郊区。

需求趋势

全年需求为315,393套，吸纳率为72.4%，较2015年有所下降。购买力下降和银行业审慎放贷政策导致需求减弱。

价格趋势

• 中央商务区（CBD）Condo平均售价略涨，增幅为2.2%-5.3%。
• 城市边缘区涨幅约为4.8%。
• 城市郊区涨幅最低，约为3.6%。由于二手房价格较低且新盘单价较高，部分买家更倾向于购买维护良好的二手Condo。

前景展望

郊区地价合理，Condo价格预计保持稳定。CBD及城市边缘区域的价格上涨有限，受新盘供应量影响，二手房与新房之间的价格差距较大，形成竞争。 developers在开展项目前，应在选定的郊区进行更详细的市场调查。

区域与其他信息

报告附有各区域详细定义及Condo等级划分标准，强调了交通发展与区域定位对市场的影响。

重要声明

此报告仅供一般信息用途，不构成任何建议，使用前请谨记声明内容。

MARKET SUMMARY FOR CONDOMINIUM IN BANGKOK, 2H 2016