2022-07-25-仲量联行-疫情影响下在华跨国企业不动产策略调研_40页_1mb

疾情影响下的在华跨国企业不动产策略调研总结

调研背景

仲量联行针对疫情下在华跨国企业的不动产策略进行调研，探索办公租赁、空间规划及设施管理需求与展望。约500家企业参与，采用聚类算法分析五个核心维度（选址、空间规划、设施管理、数字化策略、人性化体验），识别具有前瞻决策的企业类型。

受访企业概况

调研企业分布于金融业、专业服务、科技互联网、贸易、制造业、零售、医药及生命科学等行业，总部主要在美国和欧洲。办公面积超过500平方米的企业占比高，员工数量中等规模，多数企业在华员工超过500人。

疫情影响

大部分企业租赁计划未受显著影响或待疫情发展重评，仅少数取消扩张。混合办公模式普及，但实体办公空间因提升工作效率、协作和创新等作用仍被高度重视。分拆办公室考虑度高，主要原因包括业务持续计划、节省成本和吸引人才。

未来导向型企业特征

这类企业重视战略因素如公司品牌和人才保留，在各维度表现出前瞻投资：选址强调战略支持、空间规划增加多功能设计、设施管理持续升级、数字化和人性化体验高度优先。数据显示，行业如医药和金融服务业、以及大型企业更倾向于此模式。

主要结论

疫情加速混合办公趋势，实体办公价值增强。超半数企业考虑分拆办公室，新兴商务区是首选选址。未来导向型企业投资数字化、设施管理和服务员工福祉，以适应新常态。