【亿欧智库】科技赋能房地产可持续发展-城越2022总结报告_64页_17mb

科技赋能房地产可持续发展城越2022总结报告

发展背景
中国房地产行业正面临能源、碳中和及劳动力结构的挑战。城镇化进入高质量发展阶段后，行业增速放缓，同时政策推动绿色低碳转型，如“双碳”目标要求建筑全生命周期碳减排。能源结构转型催生清洁能源高效利用需求，而劳动力老龄化导致用工成本上升和安全性问题，促使行业加速智能化和可持续发展。ESG理念成为重塑企业发展的核心，推动技术创新与跨界融合，助力行业实现环境、社会与治理的长期价值。

城越历程
城越UrbanLab自2019年成立以来，联合房地产龙头企业，致力于孵化和推广科技企业。其发展路径包括：

1. 培育创新生态：通过加速器、投资平台和开放创新项目，链接产业链上下游，形成协同效应。
2. 技术落地与场景探索：与科技企业共同开发新兴解决方案，如太古地产推动商业地产数字化，仲量联行布局全球零碳技术，瑞安新天地聚焦轻型与可持续建筑。
3. 成果与扩展：截至2022年，城越已与34家初创企业合作，涵盖综合能源服务、绿色建材与数智人力辅助三大领域。

重点赛道

1. 综合能源服务

   • 能源绿色化转型成为“双碳”目标的关键，房地产作为能源消耗大户需通过清洁能源替代、能源效率提升及市场化交易机制应对挑战。
   • 创新方向包括虚拟电厂、储能技术和“光储直柔”技术融合，如兆瓦云通过AI与大数据优化能源调度，实现用户侧收益提升30%。
   • 将能源服务与建筑数字化结合，推动商业地产成为碳中和实践主战场。

2. 绿色建筑新材料

   • 建材行业碳排放占比高（2020年达555亿吨），需通过低碳材料、循环经济模式及技术创新降低环境负荷。
   • 热门领域包括：地聚合物水泥（如百奥恒）、高性能防火隔热材料（如安必安）、装配式建材（如磐汩新材料）及智能建造技术（如方石科技机器人）。
   • 圣戈班推动零碳建筑解决方案，其NOVA风险投资部门已培育600+合作伙伴，覆盖绿色能源、材料及建筑技术。

3. 数智人力辅助

   • 面对劳动力短缺问题，建筑领域加速引入BIM、智能机器人及物联网技术，提升工程效率与安全性。
   • 创新案例：创乐科技的AI视觉巡检系统优化施工质量，埃欧珞机器人实现高空与光伏清洁自动化。
   • 未来趋势：建筑工人需掌握数字技能，行业向智力密集型转型，需构建标准化与一体化解决方案。

开放式创新与生态圈建设
城越通过联合上下游企业，推动技术商业化。主要模式包括：

• CVC（企业风险投资）：仲量联行、太古地产、瑞安新天地、嘉民集团及圣戈班通过战略投资支持早期科技企业，如仲量星熠基金投资超38亿美元。
• PoC（概念验证）：通过实际场景测试技术可行性，如太古地产与Dayta合作实现客流量数据驱动商业决策，仲量联行推出“智能办公室”系统提升会议效率。
• 场景化合作：瑞安新天地与久智环境共建智慧养护平台，降低运营成本；圣戈班与Akila合作优化亚太研发中心能耗，提升员工舒适度。

未来展望

1. 政策与市场驱动：需加强行业标准制定，推动技术与数据互通，提升建筑全链条数字化水平。
2. 技术融合与生态协同：综合能源服务、绿色材料和智能建造需跨领域协作，形成以技术为核心、资源汇聚的超级生态圈。
3. 可持续创新路径：通过科技引领，房地产行业将实现智能化、低碳化与人性化发展，助力中国成为全球房地产科技创新中心。

核心价值
城越通过整合资源与技术，推动房地产行业从传统模式向可持续转型，提升产业流动性与价值，同时为ESG目标提供实践范本。