20240309-中国银河-金融高频数据周报_租赁住房贷款支持计划的推进速度如何__8页_1mb

租赁住房贷款支持计划推进情况及影响分析

• 政策背景：租赁住房贷款支持计划自2023年起试点，8个城市中已有4个城市落地。
• 资金规模：截至2023年，4个试点城市落地贷款金额累计约4086亿元。
• 近期进展：农业银行在天津、济南、郑州、青岛4个城市支持多个租赁住房项目；2月重庆首批签订7个租赁住房收购项目，涉及4207套房源。
• 去库存贡献：试点城市房地产库存压力较大，租赁住房贷款支持计划有助于盘活存量住房，加速房地产去库存，防范风险。
• 量化影响：已落地项目相当于部分城市2023年销售面积的1%至1.33%；每1000亿元贷款可带动约1250万平方米库存去化。
• 政策目标：重点解决“新市民、青年人”住房问题，房源选址倾向于人口聚集区和小户型（70平方米以下）。
• 市场观察：3月上旬公开市场净回笼资金，政府债券发行加快，货币市场流动性趋紧；美元指数回落，人民币小幅升值；国债收益率曲线有轻微调整。
• 风险提示：政策理解偏差、央行政策超预期、政府债券超发、经济下行及国际货币政策超预期等风险可能影响计划成效。

风险提示：

1. 政策理解不到位
2. 央行货币政策超预期
3. 政府债券发行超预期
4. 经济超预期下行
5. 美联储紧缩超预期