2026-08-25-莱坊-化愿景为行动_中国租户ESG实践三部曲_17页_4mb

中国租户ESG实践三部曲总结

核心内容

ESG正在成为中国企业房地产（CRE）市场转型的重要驱动力，影响办公租赁决策的多个方面。租户不仅关注传统成本和区位因素，还越来越重视办公场所对实现企业整体ESG目标的支持作用，包括提升员工健康与福祉、推动脱碳以及增强业务韧性。

主要观点

1. ESG已成为战略考量

   • 超过75%的受访租户表示在办公租赁决策中考虑ESG因素，26%的租户认为其是重要因素。
   • ESG在一线城市办公租赁决策中尤为显著，部分租户已将其纳入多城市物业组合的筛选标准。

2. ESG愿景与执行存在脱节

   • 52%的租户尚未设立专门的ESG部门或负责人。
   • 仅19%的租户已向租赁团队明确提出ESG相关要求，表明ESG在企业房地产管理流程中尚未广泛落地。

3. 可持续租用（SLO）框架

   • 为弥补ESG执行差距，莱坊提出了三阶段可持续租用（SLO）框架，旨在帮助租户将ESG融入办公空间全生命周期管理。
   • 该框架包括：可持续楼宇筛选、绿色租赁和可持续运营三个阶段。

4. 绿色租赁趋势初现

   • 约19%的租户已签署或正在与业主合作签署绿色租约或可持续发展承诺。
   • 与业主合作被视为实现长期环境目标的关键路径，同时有助于提升办公绩效、改善人才吸引与留任、提高成本效率和增强企业声誉。

5. ESG数据管理日益重要

   • 随着信息披露要求由自愿转为强制，租户对办公空间运营阶段的ESG数据管理需求显著增加。
   • ESG数据涵盖能源消耗、碳排放、水资源使用、废弃物管理、员工健康福祉等多维度指标。

6. 可持续运营是ESG落地的核心

   • 装修和运营决策对ESG成果具有决定性影响。
   • 租户在装修阶段可采用绿色措施以提升环境绩效、员工健康福祉，并降低长期运营成本。

关键信息

SLO第一阶段：可持续楼宇筛选

• 可持续发展优先事项包括：

  • 良好室内环境质量
  • 健康福祉配套
  • 清洁能源
  • 可持续建筑认证（如LEED、WELL、中国绿色建筑评价标识）
  • 电动汽车充电设施
  • 水资源与废弃物管理
  • 物理气候风险适应能力

• 绿色建筑认证：中国一线城市已有超过500栋商业楼宇获得WELL认证，成为租户的重要选择依据。

• 电网排放因子：不同区域电网碳强度差异显著，北京（0.56）、上海（0.57）、广州与深圳（0.44）的排放因子表明，南方电网的脱碳程度更高。

SLO第二阶段：绿色租赁

• 绿色租约常见条款包括：

  • 可持续建筑认证维护
  • 减碳与净零排放目标
  • 能源绩效承诺
  • 数据共享与计量
  • 水资源与废弃物管理
  • 电动出行设施
  • 气候风险评估与缓解计划
  • 室内环境质量保障
  • 治理与协作机制

• 主要障碍：

  • 缺乏可见收益（46%）
  • 业主支持不足（约33%）

SLO第三阶段：可持续运营

• 可持续装修措施：

  • 高效LED照明
  • 智能控制与分区调节
  • 分项计量与能耗监测
  • 低VOC材料与家具
  • 自然采光与舒适度控制
  • 声学优化
  • 健康与福祉调研
  • 水资源管理与漏水监测系统

• ESG数据收集示例：

  • 燃料消耗
  • 逸散排放
  • 电力消耗与可再生能源使用
  • 水资源消耗与废弃物管理
  • 隐含碳评估
  • 员工通勤结构与排放
  • 健康与福祉指标
  • ESG治理与培训

租户下一步方向

• ESG将逐步从企业愿景和披露要求，转化为日常房地产决策中的实际考量。
• 企业需在选址、租赁谈判、装修决策和运营过程中，将ESG目标嵌入每个环节。
• 实现ESG目标的关键在于推动其与日常运营的深度融合，提升可持续发展绩效和业务韧性。

莱坊的角色

• 莱坊作为国际房地产咨询机构，致力于推动企业房地产领域的ESG协作。
• 通过内部ESG与企业房地产专业团队，莱坊可：
  • 将ESG愿景转化为可执行的房地产需求
  • 设计具有商业可行性的绿色租赁方案
  • 促进租户与业主之间的协作
  • 提升数据透明度与可衡量成果

调研附录

• 受访者构成：
  • 城市分布：主要覆盖一线城市及部分二线城市。
  • 企业性质：包括跨国企业、本土企业和上市公司。
  • 行业分布：涵盖9个主要行业，如金融、科技、制造、零售等。

总结

SLO框架为租户提供了从楼宇筛选到可持续运营的完整路径，有助于将ESG愿景转化为可衡量的商业价值。随着中国“双碳”目标的推进和全球ESG披露要求的加强，企业租户需更加重视办公空间在可持续发展战略中的作用，并通过系统化的ESG整合机制，实现绿色租赁与可持续运营的协同推进。