20260324-国新证券股份-房地产行业周度观察_11页_671kb

报告摘要

房地产行业周度观察总结（2026年3月24日）

核心内容概述

本报告为国新证券市场研究部发布的房地产行业周度观察，分析了2026年3月16日至3月24日期间房地产行业整体表现、市场数据变化、行业与公司动态以及投资建议等内容。整体来看，房地产市场表现疲软，政策持续发力对市场有稳定作用，但市场结构分化仍明显。

主要观点

行业整体表现：房地产（申万）板块上周下跌4.21%，落后沪深300指数2.02个百分点，涨幅在申万行业排名第15位。2026年以来，板块累计下跌4.76%，落后沪深300指数3.4个百分点。
子板块表现：房地产开发板块下跌4.29%，房地产服务板块下跌2.77%。
个股表现：109家上市公司中，15家上涨，93家下跌，涨幅前三为京投发展（+23.97%）、市北高新（+10.04%）、世联行（+8.70%），跌幅前三为西藏城投（-11.40%）、中天服务（-10.76%）、合肥城建（-10.49%）。
新房市场：30大中城市新房成交面积188.42万平方米，同比下跌10.74%，环比上涨14.4%。一线城市成交面积同比大幅下滑23.03%，二线城市同比仅微跌0.84%，三线城市同比下跌16.29%。累计成交面积同比下跌17.63%。
二手房市场：7个一二线城市二手房成交面积168.29万平方米，同比下降10.97%，环比上涨13.86%。其中，一线城市同比增长1.3%，二线城市同比下降16.65%。累计成交面积同比下降11.96%。
土地市场：100大中城市土地成交建筑面积2272.58万平方米，环比上涨14.55%；土地成交总价221.25亿元，环比下跌4.56%。楼面均价974元，环比下跌16.61%。土地成交溢价率0.76%，环比下跌1.68个百分点。累计土地成交面积同比下跌0.88%，成交金额同比下降33.58%。
政策导向：政府工作报告提出稳定房地产市场，通过因城施策控制增量、去库存、优化供给，有助于改善市场供需关系，推动房地产发展新模式，预计2026年房地产市场有望企稳。
投资建议：建议关注销售情况良好、业绩稳健的房地产企业。

关键信息汇总

房地产行业市场表现

上周板块下跌4.21%，沪深300下跌2.19%，板块落后2.02个百分点。
2026年以来板块累计下跌4.76%，落后沪深300指数3.4个百分点。

新房市场数据

30大中城市：新房成交面积188.42万平方米，同比-10.74%，环比+14.4%。
一线城市：新房成交面积50.3万平方米，同比-23.03%。
二线城市：新房成交面积103.49万平方米，同比-0.84%。
三线城市：新房成交面积34.64万平方米，同比-16.29%。
累计成交面积：30大中城市新房累计成交面积1564.81万平方米，同比-17.63%。

二手房市场数据

7个一二线城市：二手房成交面积168.29万平方米，同比-10.97%，环比+13.86%。
一线城市：二手房成交面积60.55万平方米，同比+1.3%。
二线城市：二手房成交面积107.74万平方米，同比-16.65%。
累计成交面积：7个城市二手房累计成交面积1460.32万平方米，同比-11.96%。

土地市场数据

土地成交建筑面积：2272.58万平方米，环比+14.55%。
土地成交总价：221.25亿元，环比-4.56%。
楼面均价：974元，环比-16.61%。
溢价率：0.76%，环比-1.68个百分点。
累计数据：土地成交建筑面积累计23341.81万平方米，同比-0.88%；土地成交金额累计2771.85亿元，同比-33.58%。

行业与公司动态

先导基电：公布2026年度向特定对象发行A股股票预案，拟募集资金不超过351亿元，用于半导体相关项目，发行后控股股东持股比例达39.57%。
上实发展：2025年营收增长35.87%，但净利润亏损6.18亿元。
深深房A：2025年营收同比增长264.32%，净利润同比增长156.56%。
沙河股份：2025年营收3.1亿元，净利润亏损1.5亿元。
招商蛇口：2025年营收同比下降13.53%，净利润同比下降74.65%；但现金流保持韧性，资产负债率64.17%，净负债率72.46%，现金短债比1.19，三道红线保持绿档。