2022-09-28-港交所-金轮天地控股_2022_中期报告_70页_13mb

公司概况
金轮天地控股有限公司（股票代码：1232）及附属公司于2013年在香港联合交易所有限公司主板上市，主要业务涵盖投资控股、商业及住宅房地产开发、房地产投资、物业管理及酒店经营，专注开发连接地铁站或交通枢纽的项目。

业务回顾
2022年上半年，中国内地及香港的业务受到新冠疫情持续影响，合约销售额大幅下降至人民幣8.46亿元（2021年同期为32.18亿元）。物业租賃及酒店运营表现稳定，平均出租率分别为84%和62%（2021年同期为87%和79%）。期内新增一个销售项目，但收益同比下降16.9%。

财务表现
期内亏损大幅扩大至人民幣3600.1百万元，主要因房地产行业整体环境困难及疫情对业务的负面影响。毛利率由1.1%上升至6.0%，但运营亏损率仍为13.7%。公司土地储备丰富，总建筑面積达1,381,292平方米，但未来投资面临资金压力。

股东权益及分紅
王氏家族控制约40.94%股份，为最大股东。標準購股權計劃仍有效，截至2022年6月30日未行使購股權共8,700,000股。期内未派发中期股息。

企业管治
公司治理遵循上市公司标准，董事会由9名成员组成，设审计委员会、薪酬委员会及提名委员会，成员均具备专业背景。

其他事项
公司于2022年4月完成优先票据重組，新票据本金总额约494,667,000美元，年利率10%。因应楼市波动，管理层强化成本控制及资金管理。

总结
2022上半年受疫情影响，公司合约销售及收益下滑显著，但完成了项目交付，缓冲部分损失。物业管理业务表现稳定，优先票据重繕减轻短期债务负担。未派红利强化现金储备，未来将侧重住宅項目开发以提升资金周转效率，同时审慎投资土地储备。