20231029-国联证券-房地产周报_关注城市更新及保障房政策进程_9页_538kb

房地产行业周报总结

1. 周行情

• 申万房地产板块指数上涨0.22%，跑输沪深300 1.26个百分点，在一级行业中排名第25。
• A股重点关注房企本周全部下跌，港股部分上涨（4家企业上涨）。

2. 行业动向

• 财政部数据显示，2023年1-9月国有土地使用权出让收入同比下降19.8%。
• 上海和山东推进城市更新与旧改，如旧住房成套改造和老旧小区改造。

3. 市场表现

• 土地成交规模上升，100大中城市建面成交环比涨164.63%，但同比降35.10%。一线城市热度较高，二线城市成交疲软。
• 商品房成交环比大涨20.67%，二线城市同比正增长。二手房挂牌价格指数一线城市领先，挂牌量三线城市最高。
• 重点房企财报显示多数利润下降，如世茂股份归母净利润大幅下滑，万科营收降幅显著。

4. 投资建议

• 建议关注资金实力强的国央企及信用修复的民企，尤其是二手房市场龙头，防范政策和竣工不及预期风险。

5. 风险提示

• 政策支持力度不足或地产竣工缓慢可能导致市场回暖波动。