珠海2018年1-2月房地产市场报告_22页_2mb

报告摘要

珠海2018年1-2月房地产市场报告总结

核心内容概览

市场走势：2018年1-2月珠海房地产市场整体成交量较低，一手房成交量同比大幅下滑，而二手房成交量相对活跃，同比小幅上涨。
土地市场：土地供应量不高，仅有一宗住宅用地推出，成交方面主要以工业和商办用地为主，住宅用地成交占比上升。
政策动态：珠海市政府出台多项政策，包括户籍制度改革、养老体系建设、不动产登记收费标准调整、物业管理条例等，推动城市发展与居民生活改善。
市场分析：一级市场供应量上升，但成交量下降；二级市场一手房成交均价上涨，二手房市场表现活跃；三级市场成交量上升，成交均价同比上涨。

主要观点

一级市场：土地供应与成交

1月土地供应：共4宗，面积31.71万㎡，环比下降56.89%。住宅用地供应面积9.35万㎡，占比29.49%；工业用地供应面积9.93万㎡，占比31.31%；其他用地供应面积12.43万㎡，占比39.20%。
1月土地成交：共7宗，面积55.16万㎡，环比上升51.99%。住宅用地成交面积2.29万㎡，占比4.15%；办公用地成交面积4.27万㎡，占比7.74%；商业用地成交面积4.87万㎡，占比8.82%；工业用地成交面积1.72万㎡，占比3.12%；其他用地成交面积42.02万㎡，占比76.18%。
2月土地供应：共4宗，面积19.59万㎡，环比下降38.21%。商业用地1宗，面积2.91万㎡，占比14.87%；工业用地1宗，面积13.47万㎡，占比68.73%；其他用地2宗，面积3.21万㎡，占比16.40%。
2月土地成交：共3宗，面积19.28万㎡，环比下降65.04%。住宅用地1宗，面积9.35万㎡，占比48.51%；工业用地2宗，面积9.93万㎡，占比51.49%。

二级市场：商品住宅市场

1月新增供应：共12个住宅项目新增批售，供应量1804套，环比下降16.09%，同比上升117.09%。面积19.10万㎡，环比下降10.46%，同比上升114.69%。
1月成交分析：全市商品住宅成交959套，环比下降15.7%，同比上升21.7%。成交面积10.35万㎡，同比下降74.37%；成交金额22.29亿元，同比下降70.47%；成交均价21533.41元/㎡，同比上升15.23%。
2月新增供应：共8个住宅项目新增批售，供应量1986套，环比上升10.09%，同比下降5.29%。面积22.77万㎡，环比上升19.21%，同比下降6.44%。
2月成交分析：全市商品住宅成交459套，环比下降52.1%，同比上升4.6%。成交面积17.83万㎡，同比上升9.12%；成交金额18.53亿元，同比上升26.97%；成交均价10391元/㎡，同比上升16.36%。
1-2月成交比例：一手房成交量占比37%，成交金额占比55%。

三级市场：二手房市场

1-2月成交情况：二手房成交面积17.83万㎡，同比上升9.12%；成交金额18.53亿元，同比上升26.97%；成交均价10391元/㎡，同比上升16.36%。

关键信息

政策信息

养老体系建设：珠海市发布《加快老龄事业发展和养老体系建设实施方案》，计划到2020年实现每千名户籍老年人拥有40张养老床位，并要求新建小区配套建设养老服务设施。
户籍制度改革：珠海市放宽市外户口准入条件，合法就业5年、有合法稳定住所并参加社保满5年即可直接落户。
物业管理条例：首次以立法形式规定，10%业主联名可提议设立业主大会；车库车位优先满足业主；禁止擅自改变物业使用用途。
不动产登记收费：住宅类登记费每件80元，非住宅类每件550元，部分登记实行收费减免。
交通建设：珠海市推进“十三五”期间交通基础设施建设大会战，城市轨道交通1号线、2号线计划2019年动工，2024年建成通车。

土地市场动态

1月成交：总成交金额32.59亿元，其中住宅用地成交金额2736万元，办公用地成交金额75201.63万元，商业用地成交金额122495.49万元，工业用地成交金额2331.75万元。
2月成交：总成交金额13.51亿元，其中住宅用地成交金额131800万元，工业用地成交金额2331.75万元。

市场趋势预测

3月土地供应：预计土地供应较乏，以其他用地成交为主，没有住宅用地成交。
3月市场展望：随着各楼盘开始加推开盘，市场成交量有望上升，但住宅限购政策仍在，商办类产品仍受热捧。

总结

珠海2018年1-2月房地产市场整体表现较为平淡，一手房成交量和成交金额大幅下滑，但成交均价上涨，二手房市场相对活跃。土地供应量不高，但成交方面以工业和商办用地为主，住宅用地成交占比上升。政策层面，珠海市在养老、户籍、物业管理、不动产登记等方面出台多项政策，推动城市可持续发展。未来市场预计在3月份有所回暖，成交量有望上升。

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