2016-04-19-第一太平戴维斯-成都写字楼市场简报2016年第一季度_3页_1mb

成都写字楼市场简报总结（2016年第一季度）

概要：
2016年第一季度，成都甲级写字楼市场无新增供应，空置率下降，但租金持续下滑，反映出企业搬迁、升级和扩租等因素的积极影响，尽管租赁压力依然存在。

核心数据：

• 总存量：维持212万平方米。
• 空置率：下降0.5个百分点至40.3%。
• 平均租金：环比下降1.3%，至98.64元/平方米/月。
• 净吸纳量：约32,000平方米，其中企业搬迁和升级是主要原因。

驱动因素：

• 企业行为：金融服务、管理/咨询及IT/互联网类企业活跃，推动吸纳量改善。
• 联合办公空间：部分高需求联合办公空间入驻甲级写字楼，帮助去化，但其对租金敏感的初创企业吸引力尚不确定。

区域比较：

• 东大街区：净吸纳量强劲，租金较高，占金融企业首选区域。
• 其他区域：如天府新城区空置率较高（50.5%），租金微幅下降，受退租和政策影响。

市场展望：

• 第二季度预计有供应入市（如四川航空广场），可能增加租赁压力。

• 联合办公空间在未来甲级写字楼市场或扩大角色，缓解空置率，但经济下行可能导致承租能力下降，当前情况需持续关注。

注：基于Savills数据，市场预测假设开发商调整入市策略应对竞争。