> **来源：[研报客](https://pc.yanbaoke.cn)** # 松齡護老集團有限公司 2022年報總結 ## 公司資料 - **公司名稱**：Pine Care Group Limited（松齡護老集團有限公司） - **註冊地點**：開曼群島 - **股份代號**：1989 - **公司網站**：[www.pinecaregroup.com](www.pinecaregroup.com) ### 董事會成員 - **執行董事**： - 鄧耀昇先生（主席） - 陳業強先生（行政總裁） - 楊家榮先生 - 鄭維政先生 - **非執行董事**： - 鄧耀昇先生（同時為執行董事） - **獨立非執行董事**： - 阮德添先生 - 林章偉先生 - 黄錦沛先生 - 黄桀龍先生 ### 重要委員會 - **審核委員會**： - 阮德添先生（主席） - 林章偉先生 - 黄錦沛先生 - 黄桀龍先生 - **提名委員會**： - 鄧耀昇先生（主席） - 阮德添先生 - 林章偉先生 - **薪酬委員會**： - 阮德添先生（主席） - 鄧耀昇先生 - 林章偉先生 ### 授權代表及公司秘書 - **授權代表**： - 陳業強先生 - 楊家榮先生 - **公司秘書**： - 卢思鸿先生 ### 香港主要營業地點 - 香港九龍慈雲山毓華街68-72號（貫華里1號地下） ### 開曼群島註冊辦事處 - Cricket Square, Hutchins Drive, PO Box 2681, Grand Cayman KY1-1111, Cayman Islands ### 股份過戶登記機構 - 開曼群島：Conyers Trust Company (Cayman) Limited - 香港：卓佳證券登記有限公司 ### 獨立核數師 - 羅兵咸永道會計師事務所（PricewaterhouseCoopers） ### 法律顧問（香港法律） - 趙不渝馬國強律師事務所 ### 主要往來銀行 - 恒生銀行有限公司 - 香港上海滙豐銀行有限公司 - 交通銀行(香港)有限公司 - 南洋商業銀行有限公司 - 中國建設銀行（亞洲）股份有限公司 --- ## 重點業務 松齡護老集團在長者護理領域持續拓展，提供多元化服務： - **核心業務**：八間甲一級護理安老院，平均入住率達 $92.7\%$，較2021年提高 $92.7\%$ 至 $94.0\%$ - **高端業務**： - 松齡雅苑（新界元朗）：平均入住率 $84.9\%$，收益增加至 HK$27.5m - 松齡樂軒（九龍石硤尾）：平均入住率 $43.4\%$，收益增加至 HK$18.0m - **新項目**：松心薈（港島尚耆·賢居）預計於2022年第四季度啟用，提供高端安老服務，入住率預期持續上升 - **服務範疇**： - 護老院舍 - 日間護理服務 - 跨專業護理服務（包括社工、職業治療師、物理治療師） - 認知障礙護理服務 - 服務式住宅（EBPS）及院舍券計劃（RCVS） --- ## 管理層討論與分析 ### 經營表現 - **總收益**：HK$267.7m，較2021財政年度增長 $9.0\%$ - **核心EBITDA**：HK$53.7m，與2021財政年度的 HK$53.8m 基本持平 - **淨虧損**：HK$24.0m，主要因： - 無獲「保就業」計劃的非經常性補助 HK$16.3m - 浙江烏鎮業務資產減值 HK$5.8m - 合營企業應收款減值及其他撥備 HK$11.8m - 購股權非現金開支 HK$3.3m ### 收益組成 | 項目 | FY2022（千港元） | FY2021（千港元） | 變動 | |------|------------------|------------------|------| | 8EA1 RCHEs | 218,766 | 214,465 | 2% | | Pine Care Place | 27,545 | 20,328 | 36% | | Pine Care Point | 18,002 | 9,006 | 100% | | 其他 | 3,436 | 1,907 | 80% | | 總收益 | 267,749 | 245,706 | 9% | ### 核心EBITDA對賬 | 項目 | FY2022（千港元） | FY2021（千港元） | |------|------------------|------------------| | 年度虧損/溢利 | (23,989) | 3,214 | | 財務成本 | 10,477 | 14,543 | | 所得稅開支 | 6,321 | 7,468 | | 折舊 | 57,247 | 56,841 | | 攤銷 | 806 | 3,092 | | EBITDA | 50,862 | 85,158 | | 分佔合營企業利息及折舊 | 21,018 | 21,215 | | 其他收入及收益/(虧損)凈額 | (945) | (477) | | **調整後核心EBITDA** | **53,691** | **53,776** | | **核心EBITDA對收益比率** | **20.1%** | **21.9%** | --- ## 主要策略與展望 - **業務重整**：退出浙江業務，專注於大灣區（GBA）的增長機遇 - **輕資產業務模式**：通過管理合約及諮詢服務，拓展居家安老及半獨立生活市場 - **社區護理**：強化社區照護計劃，提供更全面的長者服務 - **創新與科技**：積極融合資訊科技與產品，推動智慧醫療及社區長者照護 - **客戶滿意度**：通過專業護理團隊及個性化服務，提高客戶滿意度與忠誠度 --- ## 鳴謝 - 感謝股東、客戶、銀行及業務夥伴的信任與支持 - 感謝全體員工的專業、熱誠與勤勉，為集團業務的持續發展作出貢獻 --- ## 結語 松齡護老集團在2022財政年度持續強化其在高端長者護理市場的競爭力，並通過輕資產業務模式及創新策略，為未來業務增長奠定基礎。集團在面對疫情挑戰的同時，仍能維持業務穩定與核心盈利能力，並積極拓展社區護理及居家安老服務，以滿足長者日益增長的多元化需求。