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彩生活提供創新服務 (1778) 週推介總結

集團基本資料

集團背景

彩生活集團於2014年6月由母公司花樣年（1777）分拆上市，業務範疇主要包括三大類：

1. 物業管理：提供保安、清潔、園藝、維修及保養等基本服務；
2. 工程安裝與保養：涵蓋設備租賃及系統更新等；
3. 社區服務：包括個人化智能家居服務、購物協助及單位租賃等。

集團通過這些服務，不僅提供傳統的物管服務，更進一步打造生活化、個性化的服務體驗，提升住戶生活品質。

投資摘要與專業績效

專業績

• 截至2018年6月止首半年，營業額增長1.4倍至17.57億元人民幣；
• 股東應佔溢利上升74.1%至1.75億元人民幣；
• 物管服務持續穩定增長，社會租賃服務增長達91.7%，營收為2.12億元人民幣；
• 未來社會租賃服務仍有較高拓展空間。

集團優勢及目標價

• 集團業務覆蓋智慧社區生態圈、彩車位、彩住宅及彩之雲四大範疇，涉及商業、應用技術、金融等領域；
• 彩之雲app用戶數達412萬，活躍用戶為243萬，擁有龐大的客戶基礎；
• 集團具備議價能力，可有效提升服務附加值；
• 集團根植於華南地區，未來可受益於粵港澳澳大灣區的融合；
• 借助母公司花樣年的支持，集團有能力承接更多物業管理權；
• 當前行業處於發展與改革提升階段，彩生活（1778）作為行業領先企業，具備較強的競爭優勢；
• 建議在市場調整期間收集股份，中線目標價為8港元。

分析師評論

• 分析師：劉霧珊
• 備註：筆者為證監會持牌人士，目前並未持有上述股份。
• 本報告由長雄資料研究有限公司提供，僅供參考。
• 所有資料源自長雄相信可靠的來源，但對其準確性或可靠性不作任何明示或暗示的保證。
• 本報告不構成買賣任何證券或投資的要約或招徕。

總結

彩生活（1778）作為一家分拆自花樣年的物業管理公司，已成功拓展至多個業務領域，形成較為完整的服務生態圈。其核心優勢在於創新服務模式，透過B2C、B2B及B2F平台，提供個性化、智能化的社區服務，提升用戶體驗與黏性。2018年上半年，集團營業額與股東應佔溢利均實現顯著增長，尤其社會租賃服務表現突出，預示未來增長潛力。此外，集團受益於粵港澳澳大灣區的發展，並有望承接更多物業管理權，進一步擴大業務規模。分析師建議在市場調整期間增持，中線目標價為8港元，反映對集團長期發展前景的樂觀預期。