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佳明集團控股有限公司 2024 年中期報告摘要

公司資料

佳明集團控股有限公司（股份代號：1271）是一家投資控股公司，主要業務包括建築、物業租賃及物業發展。集団總部位於香港，並在開曼群島註冊。截至2024年9月30日，公司市值穩定，董事會成員由執行及獨立非執行董事組成，審核委員會負責核數工作。

管理層討論與分析

物業發展業務

1. 香港物業項目

   • 明翹滙：住宅項目，提供776個單位，2022年竣工，大部分單位已售出，回顧期交付4%。
   • 明雰：住宅商業項目，2023年竣工，全部住宅單位已售，回顧期交付18%。
   • 粉嶺聯發街項目：預計2025年中完成。
   • 北角項目：地基工程進行中，預計2027年下半年完成。
   • 明寓：住宅高級項目，從2024年11月起推售剩餘單位。

2. 中國內地物業項目

   • 南寧項目（總面積143.5萬平方呎），主題為休閒健康住宅，預計2026年下半年完成。

數據中心

• 兩座數據中心（iTech Tower 1及2）租賃收益年增4.3%至1.39億元。
• 新建數據中心（iTech Tower 3.1及3.2）施工進展順利，預計2025年起分階段交付。

建築業務

• 建築合約總值206億元（含集團內部）。
• 上半年建築收益下滑75.8%，因地產代理佣金增加。

展望

• 經濟環境不穩，地緣政治與利率風險持續存在。
• 目標完成現有項目，並加強數據中心業務拓展。
• 透過有效管理現金流及探索再融資機會來平衡財務負擔。

財務回顧

• 收益與毛利：2024年中期收益增至6.83億元，毛利增214%至3.06億元，主要由物業銷售驟增驅動。
• 開支：營運開支增加389%至2.21億元，財務成本從1.60億元降至0.51億元，資本化利息增加。
• 盈利能力：淨溢利按年下降52.7%至0.53億元，扣除公平值變動後，基礎溢利增至0.27億元。
• 流動資金：現金及銀行結餘57.6億元，流動比率約1.44倍，資本負債率高至195.5%。

其他分析

銀行貸款（54.98億元）及控股股东貸款（47.95億元）構成主要負債。利率風險通過掉期合約（15.46億元）緩解。

審核委員會與企業管治

審核委員會審閱中期財務報告，董事聲明已確認財務數據準確，並遵守上市規則及企業管治守則。

總結

佳明集團2024年中期内營運表現強於香港地產市場大環境，收益大幅增長得益于名盤銷售，但開支控制與盈利能力需進一步改善。未來發展重點包括數據中心建設及中原項目完工，財務安全依賴現金流優化。