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证券研究报告总结

核心内容概述

本报告为信达证券发布的【卓越推】行业周研究报告，由房地产行业分析师崔娟撰写。报告聚焦于2018年12月17日当周的房地产行业动态，涵盖全国房地产开发投资与销售数据、商品住宅价格变动情况以及相关的风险提示。报告还列出了当前重点覆盖的房地产公司，并提供了机构销售联系人信息。

主要观点与关键信息

1. 房地产行业数据回顾

• 全国房地产开发投资：2018年1-11月份，全国房地产开发投资为110083亿元，同比增长9.7%，增速与1-10月份持平。
• 商品房销售情况：
  • 销售面积同比增长1.4%，增速比1-10月份回落0.8个百分点。
  • 销售额同比增长12.1%，增速回落0.4个百分点。
• 商品住宅价格变动：
  • 一线城市新建商品住宅销售价格环比微涨，二手住宅价格持续下降。
  • 二线城市环比涨幅与上月相同。
  • 三线城市环比涨幅均回落。
  • 一二三线城市新建商品住宅销售价格同比累计平均涨幅较去年同期有所回落。
  • 15个热点城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨的城市数量减少。

2. 本期【卓越推】推荐情况

• 本期不推荐股票：信达证券在本期【卓越推】中暂未推荐任何股票，建议投资者关注后续更新。

3. 重点覆盖公司

• 本期报告重点覆盖以下房地产公司：
  • 万科A（000002）
  • 金地集团（600383）
  • 金科股份（000656）
  • 保利地产（600048）
  • 滨江集团（002244）
  • 泛海控股（000046）
  • 世联行（002285）
  • 首开股份（600376）
  • 华夏幸福（600340）

4. 风险提示

• 房地产调控加码：政策可能进一步收紧，影响行业走势。
• 商品房销售下滑：销售数据可能低于预期，对市场造成压力。
• 货币政策收紧：可能对房地产融资和投资环境产生不利影响。

评级说明

本报告采用沪深300指数作为基准，时间段为报告发布之日起6个月内，对股票和行业进行如下评级：

股票投资评级

• 买入：股价相对强于基准20%以上
• 增持：股价相对强于基准5%～20%
• 持有：股价相对基准波动在±5%之间
• 卖出：股价相对弱于基准5%以下

行业投资评级

• 看好：行业指数超越基准
• 中性：行业指数与基准基本持平
• 看淡：行业指数弱于基准

分析师声明与免责声明

• 分析师声明：崔娟具备证券投资咨询执业资格，独立、客观地出具本报告，且报告内容反映其个人研究观点。
• 免责声明：
  • 本报告为签约客户的专属研究产品，不面向公众发布。
  • 报告内容基于公开信息编制，不保证其准确性和完整性。
  • 报告观点为出具日的判断，不构成对任何人的投资建议。
  • 报告不构成投资邀请，投资者需自行承担风险。

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