20241111-东兴证券-房地产周报_新房销售进一步回暖_二手房销售保持增长_8页_1mb

房地产行业周报分析总结

新房销售回暖情况

本周跟踪城市的新房销售面积出现回暖迹象。当前新房销售面积数据有所恢复，具体来看，年以来累计销售面积同比增速也出现回升。此外，当月累计销售面积同比增速已转正，这表明短期内市场信心逐步恢复。一线城市楼市也表现较好，市场热度与前期有所回升。

二手房销售稳定增长

二手房市场本周继续保持增长态势。二手房的累计销售面积同比增速较前期有所提升。分城市看，部分重点城市表现稳定，这为整体市场注入了一定活力。同时，二手房与新房合计表现也显示市场整体需求有所回暖。

政策动态

近期密集出台的房地产救市政策对市场形成一定支持：

1. 金融监管总局与住建部联合加强“白名单”项目管理，推动保交房；
2. 各地加大公积金贷款政策松绑，提升贷款额度，刺激购房需求；
3. 部分城市推出购房补贴、保障性住房回购等措施，如郑州、盐城等地。

投资建议

报告建议投资者持续关注房地产板块机会。中央政策正从维稳转向促稳，后续可能推出更多利好政策。当前市场供需两端均有积极政策支持，房地产板块具备一定投资潜力。

风险提示

尽管市场有所回暖，但仍需警惕：

1. 企业盈利能力继续下滑；
2. 销售不及预期；
3. 资产大幅减值风险。

温馨提示：每周市场波动性较大，投资需谨慎。