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北京开展“物业服务+养老服务”试点周报总结

核心内容

本周物业服务及管理行业周报总结了北京开展“物业服务+养老服务”试点的政策动态、行业资金流动、市场表现及公司重要公告等内容，为投资者提供市场分析与策略建议。

市场回顾

• 整体表现：2022年2月7日至2月11日，恒生物业板块上涨4.29%，跑赢恒生指数2.93个百分点，在恒生综合行业13个板块中排名第四。
• 涨跌幅前五：
  • 股价涨幅前五名：世茂服务、合景悠活、特发服务、碧桂园服务、宝龙商业。
  • 股价跌幅后五名：正荣服务、荣万家、建发物业、融信服务、德信服务集团。
• 行业市盈率：行业平均市盈率为21.18，高于市场平均市盈率13.19。

资金跟踪

沪（深）股通

• A股物业公司中仅招商积余在沪（深）股通有持股，截至2022年2月11日，持股1162万股，较上周下降13.5%，持股市值2.14亿元。

港股通

• 港股中港股通持股共19家，其中：
  • 卓越商企服务增幅最大，为24.86%。
  • 华润万象生活降幅最大，为7.96%。
  • 保利物业持股比例最高，为63.3%。
  • 恒大物业持股数量最多，达7.55亿股。

行业重要新闻

1. 金茂服务通过港交所聆讯

   • 已向联交所递交聆讯后资料集。
   • 截至2021年9月30日，合约建筑面积达4570万平方米，覆盖22个省、自治区及直辖市的47个城市，67.8%位于一二线城市。
   • 在管总建筑面积为2320万平方米，涵盖96个住宅项目及41个非住宅项目。

2. 北京开展“物业服务+养老服务”试点

   • 试点期限为一年。
   • 试点区域包括城六区人口密集的老旧小区、新建小区及街巷物业等。
   • 试点企业包括万科、远洋、首开等物业公司的养老服务企业。
   • 试点内容涵盖居家养老上门服务、品牌连锁运营、专业化养老服务队伍、智慧居家养老、资源整合及社区适老化改造等。

3. 特发服务中标菜鸟网络总部新园区项目

   • 项目总建筑面积近30万平方米，服务团队500余人。
   • 特发服务已全面承接阿里系三大总部级自建园区。

公司重要公告

• 招商积余：谢水清先生因工作安排辞去董事、战略委员会委员及常务副总经理职务。
• 恒大物业：彭燎原先生获委任为独立非执行董事，陈镇洪先生辞任独立非执行董事。

投资策略及重点推荐

• 本周物企板块小幅上涨，但部分公司受地产影响表现不佳。
• 正荣服务受正荣地产拖累大幅下跌。
• 未来行业集中度将提升，头部物管公司将继续快速发展。
• 建议投资者关注碧桂园服务、华润万象生活等龙头公司，以及特发服务等特色标的。

风险提示

• 市场开拓不及预期；
• 物业费收缴不足；
• 疫情控制不及预期。

行业评级

• 行业评级：增持（相对强于市场基准指数收益率5%以上）；
• 公司评级：买入、增持、中性、减持（根据相对市场基准指数收益率不同设定）。

分析师信息

• 王源，申港证券分析师，SAC执业证书编号：S1660521040001；
• 北京大学金融硕士，研究方向为多层次资本市场改革和物业管理。

附注

• 本报告仅供参考，不构成投资建议；
• 报告内容基于公开信息，不保证其准确性和完整性；
• 投资者应自行承担投资风险，审慎决策。