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宝龙地产控股有限公司2022年中期报告总结

公司基本情况

宝龙地产控股有限公司（1238.HK）成立于2009年10月14日，是一家专注于综合商业地产开发的集团，旗下宝龙商业控股有限公司（9909.HK）于2019年在联交所主板上市。公司业务涵盖物业开发、物业投资、商业运营管理、住宅物业管理及其他物业开发相关业务。

行业环境与上半年表现

2022年上半年，中国和全球经济环境复杂严峻。房地产行业面临下行周期，市场经历筑底过程。公司积极响应政策，保销售、保交付、保还款。

主要财务数据

• 收入：2022年上半年集团总收入约人民币16,897百万元，同比下降18.5%，主要因物业销售收入大幅减少。
• 物业销售情况：合约销售额232.41亿元，合约销售面积153.2万㎡，同比下降74.3%。
• 分部业绩：物业开发仍是主要收入来源，商业运营及相关业务表现相对稳健。扣除集团内部交易予以抵销之投资物业租金收入、提供商业运营及住宅物业管理服务收入增加，总收入保持稳定。
• 财务状况：净负债比率约为75.4%，现金及现金等价物总额达193.64亿元。收入中，物业销售业务下滑明显，期间利润率同比下降。

未来发展战略

公司将继续坚持并优化“1+1+N”发展战略，重点布局长三角与粤港澳大湾区，同时兼顾其他优质地区。商业及住宅物业管理的投资同时进行，目标于年内实现高品质开业计划。财务将持续优化资金结构，严控融资成本，确保公司稳健经营。

关联交易

公司与关联方存在稳定的交易往来，包括应付关联方款项及应收关联方款项，金额较大，但均正常进行，无重大风险。

股东权益

截至报告日，天龙控股有限公司为公司第一大股东，持有44.37%股份。公司无重大不确定事件。

附注

公司中期报告提及市场波动对财务影响持续较大，但董事长仍坚定公司走高质量发展道路。财务团队强调持续审慎管理流动性和信贷风险，确保公司稳定发展。

总结以上信息，宝龙地产控股有限公司在2022年中期表现面对房地产行业的严峻环境，积极通过保交付与结构优化维持市场份额，未来将继续聚焦核心城市与投资拓展，战略性减少流动性风险，以稳健发展应对下行周期。