2023-09-27-城市测量师行-房地产行业_2023年8月上海住宅买卖市场_10页_1mb

2023年8月上海住宅买卖市场总结

新房市场表现： 供应和成交量止跌回升，新增存量面积约110万平方米，供求比达1.11，趋于平衡。政策影响：9月“认房不认贷”新政即将实施，利好改善型购房者，潜在市场好转；成交均价低位回弹，高端项目拉动改善需求，总成交价段上移。

区域热度分化： 中心城区开盘项目减少但热度不减，内环内认购率高，外环外板块分化严重，核心板块如闵行区成交量大幅增加，但远郊楼盘去化率低。

需求结构变化： 改善型需求主导，70-120平方米户型成交份额增长；刚需需求稳定，总价段和户型结构小幅上移，配套商品小区成为热销焦点。

政策与市场等待： 优惠政策如“认房不认贷”和住房公积金新政即将落地，虽未立即引发明显成交高峰，但预计推动置换和刚需入市，短期市场仍处于低位调整期。

二手市场动态： 成交量和价格止跌回升，外环外热门小区占比超九成；闵行区等区域表现突出，政策影响可能导致成交格局变化。