2017年Q3中国一线城市零售市场速递_14页_1mb

中国一线城市零售市场速递总结

核心内容

2017年三季度，中国一线城市零售市场表现活跃，多个业态持续扩张，购物中心的业态组合日益丰富。品牌门店扩张、装修升级、产品线调整成为行业趋势，以应对年底销售旺季和日益激烈的市场竞争。同时，线上与线下零售的融合趋势增强，新零售概念不断深化，推动零售行业创新与升级。

主要观点

• 业态多元化：文创、书店、品质家居等新兴业态逐渐成为购物中心零售面积的重要组成部分，反映出消费者对多元化购物体验的需求。
• 品牌扩张与升级：多个知名品牌在本季度加速扩张，包括餐饮品牌如喜茶、LadyM、COVA等，服饰品牌如GAP、优衣库、UR、Forever 21等，以及运动品牌如Nike、Under Armour等。
• 购物中心优化升级：一线城市的购物中心不断进行物业和业态的优化调整，提升购物体验和服务水平，如上海恒隆广场、广州西城都荟等。
• 租金与空置率：北京核心商圈购物中心首层租金环比上浮1.4%，上海、广州、深圳优质零售物业首层平均租金报价也小幅上涨。总体空置率保持平稳，但预计四季度将因新增供应而有所上升。
• 新零售发展：阿里巴巴和京东等电商平台积极布局实体零售，推动“新零售”模式的发展，如猫茂购物中心的开业和超级物种的扩展。

关键信息

一线城市零售市场概况

• 优质零售物业存量：截至三季度末，一线城市优质零售物业存量达到2666.1万平方米。
• 新增供应：预计2017年四季度，四个一线城市核心商圈将新增约316万平方米的零售面积，其中北京将有多个大型购物中心集中入市，如西铁营万达广场。
• 租金趋势：北京核心商圈首层租金上浮至2465元/月/平方米，上海、广州、深圳优质物业首层租金分别上浮0.4%、0.7%、0.7%。

各城市零售市场动态

上海

• 购物中心升级：南京东路西端全面进入转型升级，东方商厦与第一百货联合转型为“第一百货商业中心”。
• 品牌入驻：Lady M、Gentle Monster、NARS等品牌入驻国金中心、来福士广场等优质物业，提升商圈吸引力。
• 快时尚品牌：Forever21撤店改为Uniqlo，GAP开设最大旗舰店，显示核心区优质物业仍是品牌布局重点。
• 活动与运营：商场通过举办展览、电子竞技比赛等活动吸引客流，正大广场延长周末营业时间至23时，满足消费者“夜行”需求。

广州

• 新增供应：年内将新增约26万平方米的零售面积，推动零售市场版图扩展。
• 餐饮扩张：喜茶、乐凯撒榴莲披萨、翠华餐厅等品牌持续扩张，LVMH旗下高端餐饮品牌COVA入驻广州。
• 服饰品牌：UR、歌莉娅、Teenie Weenie、Snidel、Lily Brown、Ed Hardy、Maje、Paul Smith、例外等品牌在体育中心、珠江新城等商圈开设新店。
• 儿童业态：金宝贝、长颈鹿美语、小马快跑国际早教等品牌在广州零售市场拓展新店。

深圳

• 万象天地开业：为市场带来23万平方米的优质零售面积，引入超80家餐饮品牌及多个国际品牌旗舰店。
• 新零售实践：超级物种在卓越Intown开设第二家分店，无人售卖设备和新形业态如mini KTV、共享健身房等快速布点。
• 未来项目展望：平安金融购物中心及深业上城将陆续面市，分别主打高端体验式服务和品质生活，推动差异化竞争。

总结

2017年三季度，中国一线城市零售市场在品牌扩张、业态升级、购物中心优化及新零售融合等方面展现出强劲的发展势头。随着市场竞争的加剧，购物中心需不断调整策略，提升运营能力，以吸引客流并保持竞争力。未来，零售市场将继续向多元化、高端化方向发展，为消费者提供更丰富的购物与体验选择。