20230604-开源证券-房地产行业周报_单周新房市场同环比回暖_青岛限售限贷政策放松_13页_1mb

房地产行业周报总结

政策端变化

• 不动产登记法列入全国人大常委会预审项目。
• 青岛调整限售限贷政策，将新房出售条件从网签满5年缩短至网签满3年或取证满2年，非限购区首付比例下调至首套20%、二套30%。
• 苏州、南京、芜湖等地调整公积金贷款额度、租房政策和限购标准，支持市场宽松。
• 广东、广西等地出台保障性租赁住房政策，支持房地产市场稳定。

市场表现

• 新房成交回暖：全国64大中城市单周成交面积同比增18%，环比增15%；累计同比增5%。
• 一线、二线城市新房成交增速较高；三四线城市同比小幅下降。
• 二手房市场持续增长：23城单周成交面积同比增速53%；一线城市表现强劲，累计同比增速高。

投资动态

• 土地市场热度不减：100大中城市第22周土地成交规划建筑面积同比下降21%，溢价率环比增长。
• 核心城市表现突出：宁波、天津、苏州、北京等城市土地成交额高，房企积极拿地。

融资状况

• 信用债发行同比下降11%：平均加权利率稳定；累计发行规模减小。
• 海外债无新增发行，融资渠道面临压力。

未来展望与评级

• 预计6月房企将加速推盘和提升折扣，成交端有望放量，市场信心提升。
• 新房市场有望企稳，二手房持续回暖，行业估值逐步修复。
• 维持行业“看好”评级，但存在销售和融资不及预期、政策变化的风险。

风险提示

• 销售恢复缓慢，融资改善不足，房企资金风险加码。
• 调控政策超预期变化可能加剧行业波动。