2019年西安房地产市场回顾及2020年展望_4页_6mb

西安2019-2020年房地产市场总结

核心内容概述

2019年及2020年，西安房地产市场在科技创新、交通建设、商业发展及投资活动等方面取得了显著进展。整体市场呈现稳中有升的趋势，尤其在科技和商业领域表现突出，同时投资市场也展现出新的发展方向。

写字楼市场分析

2019年表现

• 新增供应：全年新增供应48万平方米，较过去三年有所放缓。
• 总体量：全市写字楼总体量达到594万平方米。
• 净吸纳量：净吸纳量为35.4万平方米，空置率同比下降0.7个百分点至34.0%。
• 行业需求：
  • 金融行业占比22%
  • 科技新媒体行业占比18%
  • 教育培训行业占比16%
  • 房地产行业占比15%
  • 专业服务行业占比8%
• 租金水平：全市平均租金报价为每月每平方米88.2元，同比下降1.4%。
• 重点区域：新增项目主要集中在高新区和城北区域。

2020年展望

• 新增供应：预计新增供应65万平方米，其中甲级写字楼占比超50%，非核心区供应占比超50%。
• 总体量：全市写字楼总体量将突破650万平方米。
• 空置率：预计空置率将小幅上升，市场竞争加剧。
• 交通影响：地铁5号线、6号线1期和9号线预计建成通车，将推动沿线商务区发展。
• 市场趋势：随着“十三五”规划收官和全运会的到来，写字楼市场去化有望回暖。

零售物业市场分析

2019年表现

• 新增供应：全年新增零售面积约58.7万平方米，主要位于非核心商圈。
• 总体量：全市零售物业总体量达到588.9万平方米。
• 空置率：年末空置率3.1%，同比增长1.0个百分点。
• 业态分布：家庭生活型、餐饮、生活服务等业态占比较高。
• 品牌动态：多个品牌首店入驻，如CHANEL、FALKE、乐高、7-ELEVEN等，提升市场活力。
• 租金水平：购物中心首层平均租金同比上涨2.6%。

2020年展望

• 新增供应：预计新增供应94.8万平方米，持续满足区域消费需求。
• 市场趋势：零售市场整体活跃，租金有望保持稳步上涨。

消费趋势与市场变化

• 新兴消费群体：95后和00后逐渐成为消费市场的重要力量。
• 新兴消费领域：健康养生、懒人经济、颜值经济、宠物经济、潮流消费等成为新增长点。
• 圈层消费：年轻人群的圈层消费常态化，跨界联动与文化出圈成为趋势。
• 内容与消费融合：泛娱乐生活方式推动内容与消费的加速融合。

大宗交易市场分析

2019年表现

• 交易数量：全年录得8笔大宗交易，成交金额共计38亿元人民币，同比下降51.6%。
• 交易时间：主要集中在下半年。
• 物业类型：
  • 商业市场占比62.5%，同比增加48.2个百分点。
• 投资区域：
  • 非核心区交易占比62.5%，显著增加。
• 投资者类别：
  • 企业及地产基金交易增加，分别成交4笔和2笔，同比增加100%。
  • 开发商投资无成交记录。
• 投资目的：
  • 企业自用需求增加，占比37.5%。
  • 核心型和核心增值型投资减少，无机会型投资成交。

投资与市场前景

CBRE西安投资及资本市场部主管郝亚文观点

• 市场地位：西安在未来中国城市群战略中具有重要地位，一带一路战略将带来巨大市场潜力。
• 发展趋势：随着营商环境的提升，西安的人才吸引力和产业吸附力快速攀升。
• 投资方向：未来三年投资需求仍以自用为主，CBRE将通过整合各地投资资源与地方开发商及政府资源，提供投资自用和债务及结构性投融资相结合的方案，为客户带来竞争优势和良好投资回报。