【荣邦瑞明】2024数说城市基建政策与项目——以北京市为例_16页_518kb

北京市2024年城市基建政策与项目总结

核心内容概述

2024年上半年，北京市城市建设政策与项目主要集中在通州区、房山区、丰台区、市本级及朝阳区，涉及房屋建筑、轨道交通、河道整治、棚改及市政工程等领域。项目总投资规模约1105亿元，其中通州区、市本级、丰台区、房山区、朝阳区投资均超100亿元。政策导向强调高质量建设全国文化中心、优化城市空间结构、提升公共服务水平、推进城市更新与生态修复。

主要观点

• 政策方向：以“一核一城三带两区”为总体框架，重点推进科技创新及现代化产业、基础设施、民生改善三大领域。
• 区域重点：通州作为城市副中心，承担“新两翼”建设任务；丰台区推进轨道交通与城中村改造；房山区聚焦保障房与市政工程；朝阳区关注保障房与市政工程。
• 行业趋势：轨道交通、住宅办公、河道整治、棚改工程是上半年成交规模最大的四个行业，合计占比52%。
• 项目规模：单体项目以1-5亿元为主，占比74%；20亿元以上的项目仅占1%。
• 市场参与者：地方国有企业占据主导地位，中标项目投资规模占比达64%；北京城建集团、北京建工集团、中国建筑集团为市场头部企业。

关键信息

一、政策回顾与关注

• 总体框架：围绕“一核一城三带两区”，推动城市高质量发展。
• 重点区域：
  • 通州区：作为城市副中心，推进轨道交通、住宅办公、河道整治及城市更新。
  • 房山区：强化生态修复与基础设施建设，推进防洪工程、人防工程及城中村改造。
  • 丰台区：发展轨道交通、保障房及新兴产业。
  • 朝阳区：聚焦保障房、市政工程及科技创新项目。
• 重点行业：房屋建筑、市政工程、轨道交通、河道整治、棚改等。
• 重点任务：
  • 实施城市更新行动，推进老旧小区改造、危旧楼房改建、老旧厂房更新。
  • 完成保障性住房建设，建设筹集7万套保障性租赁住房。
  • 加强交通综合治理，推进地铁建设、停车设施建设。

二、项目成交数据总览

• 项目数量与规模：上半年共成交282个项目，投资总额约1105亿元。
• 区域分布：
  • 通州区：以轨道交通和住宅办公为主。
  • 市本级：以公路工程和河道整治为主。
  • 丰台区：轨道交通、住宅办公、棚改为主。
  • 房山区：市政道路和河道整治为主。
  • 朝阳区：住宅办公为主。
• 行业分布：
  • 住宅办公工程：198亿元，北京城建集团主导。
  • 轨道交通工程：136亿元，北京建工集团主导。
  • 河道整治工程：135亿元，北京城建集团主导。
  • 棚改工程：108亿元，北京城建集团主导。
• 单体项目规模：
  • 1-5亿元项目占比74%，投资规模占比42%。
  • 20亿元以上的项目仅3个，投资规模占比6%。

三、项目成交特征分析

• 招标人特征：
  • 地方国有企业占比55%，投资规模占比70%。
  • 政府部门占比29%，投资规模占比16%。
  • 中央企业占比11%，投资规模占比11%。
• 中标人特征：
  • 地方国有企业中标项目占比60%，投资规模占比64%。
  • 中央企业中标项目占比36%，投资规模占比34%。
  • 北京城建集团、北京建工集团、中国建筑集团三家合计中标占比50%，投资规模占比62%。
• 行业头部企业：
  • 北京城建集团在住宅办公、河道整治、棚改、市政道路、产业建设方面表现突出。
  • 北京建工集团在轨道交通和公路工程方面占据主导。
  • 中国建筑集团在保障房工程中具有较强竞争力。
• 地区头部企业：
  • 北京城建集团在通州、房山、朝阳、海淀地区表现突出。
  • 中国交建在市本级项目中具有竞争力。
  • 中国建筑集团在丰台区项目中占据一定份额。

拓展经营建议

一、项目拓展方面

• 重点关注区域与行业：
  • 市本级：公路工程。
  • 通州区：轨道交通工程。
  • 丰台区：轨道交通工程、棚改工程。
  • 海淀区：产业建设工程项目。
  • 朝阳区、通州区：住宅办公工程。
  • 房山区：河道整治、市政道路工程。
  • 通州区、丰台区、房山区：保障房工程。

二、竞争策略方面

• 规避竞争：避免与北京城建集团、北京建工集团直接竞争。
• 分析头部企业动向：结合各地区、各行业头部企业的表现，评估项目获取可能性。

荣邦瑞明城建机会挖掘服务介绍

一、我们的愿景

• 成为数据驱动的创新引领者。
• 成为行业洞察的提供者。
• 成为服务模式的创新者。
• 成为客户数字化旅程中的长期合作伙伴。

二、我们的方法

• 专业主导服务：以行业专家和顾问团队为核心，提供定制化、专业化的服务。
• 科技助力服务：
  • 利用自动化工具和软件提升数据获取与处理效率。
  • 应用人工智能技术进行数据清洗与分析。
  • 开发移动应用和数据查询平台，提升服务便捷性。
  • 持续升级技术工具，提升服务质量与效率。

三、我们的服务内容

• 政策要闻：
  • 政策监测更新。
  • 政策影响分析。
  • 政策解读咨询。
  • 政策趋势预测与战略建议。
• 早期机会线索：
  • 市场情报监测。
  • 竞争对手分析。
  • 投资机会评估。
  • 市场进入策略。
• 专题研究：
  • 行业研究报告。
  • 定制化研究报告。
  • 长期研究合作。

四、我们的服务方式

• 周期服务：按月提供政策要闻、市场动态等。
• 专项服务：围绕客户专项需求，提供定制化分析。
• 战略合作：与客户建立长期合作，共享资源与信息。

五、我们的成果

• 业务成果：
  • 年度城建投融资市场总结与展望。
  • 政府工作报告解读。
  • 月度宏观政策分析报告。
  • 月度新兴行业动态报告。
  • 月度特定城市投资开发项目机会报告。
  • 特定地区企业市场竞争分析报告。
  • 特定地区综合开发及水利工程投资政策与项目机会研究报告。
  • 片区开发、城市更新、新城等项目机会研究。
  • 特别国债、专项债、转移支付等专项研究报告。
  • 粤港澳大湾区、海南自贸港等特地区域研究报告。
  • 高速公路、高标准农田、土地综合整治市场成交数据研究报告。
• 技术成果：
  • 建立政策、规划、新闻动态、项目招采、审批、土地出让等数据资产池。
  • 开发数据自动生产流程与报告自动生成工具。
  • 上线城建机会挖掘数据服务平台，提供城市早期机会线索、PPP案例等数据查询功能。

联系方式

• 公司名称：北京荣邦瑞明投资管理有限责任公司
• 地址：北京市东城区左安门内大街10号院3-201
• 电话：010-85879580
• 网址：www.rbrmcn.com
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