> **来源：[研报客](https://pc.yanbaoke.cn)** # 公司资料总结 ## 公司概况 - **公司名称**：中泛控股有限公司（Oceanwide Holdings Limited） - **股份代号**：715（联交所主板） - **注册地**：百慕達 - **主要办公地点**：香港花園道1號中銀大廈64樓 - **注册办事处**：Clarendon House, 2 Church Street, Hamilton HM11, Bermuda - **香港股份过户登记分处**：Computershare Hong Kong Investor Services Limited，位于香港灣仔皇后大道東183號合和中心17樓1712-1716號舖 - **法律顧問**：關於香港法律，由的近律師行提供 - **独立核数师**：永拓富信會計師事務所有限公司 - **主要往来银行**： - 香港上海匯豐銀行有限公司 - 中国银行(香港)有限公司 ## 董事会成员 - **执行董事**： - 刘国升先生（主席，2022年9月6日获委任） - 刘洪伟先生（副主席） - 刘冰先生 - 韩晓生先生（2022年9月6日辞任） - **非执行董事**：赵英伟先生 - **独立非执行董事**： - 刘纪鹏先生 - 严法善先生 - 卢华基先生 ## 董事会委员会 - **审核委员会**： - 刘纪鹏先生（主席） - 赵英伟先生 - 卢华基先生 - **薪酬委员会**： - 严法善先生（主席，2022年9月6日获委任） - 刘国升先生 - 卢华基先生 - 韩晓生先生（2022年9月6日不再擔任） - **提名委员会**： - 卢华基先生（主席，2022年9月6日获委任） - 刘纪鹏先生 - 严法善先生 - 韩晓生先生（2022年9月6日不再擔任） ## 授权代表 - 刘国升先生（2022年9月6日获委任） - 林慧怡女士 - 韩晓生先生（2022年9月6日不再擔任） ## 公司秘书 - 林慧怡女士 # 股东资讯总结 ## 上市信息 - **上市地点**：香港联合交易所有限公司（联交所）主板 - **上市代码**：715.HK（Bloomberg）及0715.HK（Reuters） ## 财务日志 - **2022年中期业绩公告**：2022年8月29日 - **2022年全年业绩公告**：2023年3月 - **2023年股东周年大会**：2023年5月 ## 公司信息 - **公司网站**：www.oceanwide.hk # 释义总结 以下为文档中关键术语的定义： - **"associate(s)"**：具有上市规则赋予该词的相同涵义 - **"Board"**：指董事會 - **"China Oceanwide Group"**：中泛集團有限公司，為於香港註冊成立的有限公司及泛海控股的全資附屬公司 - **"China Oceanwide Holdings Group"**：中國泛海控股集團有限公司，為於中國註冊成立的有限公司及泛海控股的控股股東 - **"China Oceanwide Holdings"**：中泛控股有限公司（股份代號：715），為於百慕達註冊成立的有限公司，其股份於聯交所主板上市 - **"Group"**：指本公司及其附屬公司 - **"HK$"**：港幣，香港的法定貨幣 - **"U.S."**：美利堅合眾國 - **"US$"**：美元，美國的法定貨幣 - **"%"**：百分比 ## 汇率说明 - 美元兑港幣按1.00 = HK$7.8478，人民幣兑港幣按1.00 = HK$1.1693 - 由于美元持续走强，部分美元计价贷款产生汇兑亏损 # 主席报告总结 ## 经营环境 - 2022年上半年，全球疫情反复，经济活动受挫 - 香港第五波疫情导致本地GDP分别在2022年1-2季度下降3.9%和1.3% - 美国GDP在2022年1-2季度分别下降1.6%和0.9% - 房地产行业受到严格监管，部分开发商面临债务违约和融资困难 ## 财务影响 - 由于间接持有上海物業的控股公司于2022年4月出表，物业投资板块收入大幅下降 - 期內总收入为港币2,800万元，同比下降49% - 未扣除利息支出及税项前亏损（LBIT）为港币9,410万元 - 撇除其他净亏损后，LBIT为港币6,650万元 ## 项目现状 - **上海物業**：已出表，计划出售 - **紐約項目**：间接控股公司于2022年5月被接管，财务结果出表 - **洛杉磯項目**：因流动性问题自2020年10月暂停建设，至今未复工 - **夏威夷項目**：计划在2022年完成出售，目前处于初步规划阶段 ## 管理策略 - 本集团将积极与接管人及贷款人协商，寻求多种解决方案，包括项目融资、出售或联合开发 - 目标是恢复建设、完成融资并偿还项目相关债务 # 股息政策 - 董事会不建议派发2022年中期股息（2021年：无） # 财务板块回顾 ## 物业投资板块 - **收入**：期內收入为港币2,790万元，同比下降49% - **盈利**：未扣除利息支出及税项前盈利为港币2,010万元 - **出表影响**：上海物業为唯一带来收入的资产，其出表对板块造成重大影响 ## 房地產開發板块 - 本集团在美国有多个房地产开发项目，包括洛杉矶、纽约及夏威夷项目 - **洛杉矶项目**： - 地塊面积：约18,662平方米 - 投入资金：约1,198万美元 - 项目现状：自2020年10月暂停建设，因流动性问题至今未复工 - 项目发展：包括三座高端公寓、柏悦酒店、购物中心及美国西岸最大LED广告牌 - **纽约项目**： - 地塊面积：约1,367平方米 - 投入资金：约410.5万美元 - 项目现状：2022年5月被接管，财务结果出表 - **夏威夷项目**： - 科琳娜一號地項目：地塊面积约106,311平方米，投入资金约307.5万美元 - 科琳娜二號地項目：地塊面积约70,000平方米，投入资金约221.2万美元 - 卡珀雷項目：地塊面积约2,045,481平方米，投入资金约125.6万美元 ## 财务影响 - 由于项目停工及出表，财务表现受到显著影响 - 项目相关费用计入损益表，未产生收入 - 汇兑亏损及预期信用损失拨备对财务状况造成压力 # 总结 ## 核心内容 - 本集团在2022年上半年面临严峻的经营环境，包括全球疫情、经济放缓及房地产行业监管收紧 - 资金短缺导致多个项目停工或被接管，尤其是上海物業和紐約項目 - 由于出表及汇兑亏损，财务表现大幅下滑，总收入下降49% - 本集团正积极寻求解决方案，包括项目融资、出售及联合开发，以改善流动性及财务状况 ## 主要观点 - 疫情持续影响全球经济，特别是房地产市场 - 房地产开发商面临融资困难和债务违约风险，对集团造成重大影响 - 上海物業出表对物业投资板块收入和盈利造成显著冲击 - 美元兑港幣升值导致汇兑亏损，进一步影响财务表现 - 管理层正采取措施优化资产、引入战略投资者，以缓解财务压力 ## 关键信息 - **财务表现**：2022年上半年总收入为港币2,800万元，同比减少49%；未扣除利息支出及税项前亏损为港币9,410万元 - **项目状态**： - 洛杉磯項目：暂停建设，因流动性问题未复工 - 紐約項目：间接控股公司被接管，财务结果出表 - 夏威夷項目：计划于2022年完成出售，目前处于初步规划阶段 - **集团策略**：积极与接管人及贷款人协商，寻求多种融资和处置方案，以改善财务状况和推动项目发展