绿城中国+2023年中期业绩演示资料-45页_3mb

中期业绩总结

绿城中国控股有限公司（股票代码:03900）于2023年8月发布中期业绩。以下是对报告的分析总结，涵盖经营表现、财务状况、战略重点及未来展望。

总体业绩表现

• 公司实现合同销售额1342亿元，同比增长19%；自投销售额982亿元，同比增长16%；权益销售额633亿元，同比增长40%。销售均价为每平方米29,150元。
• 归母净利润2545亿元，同比增长413%；核心归母净利润3881亿元，同比增长42%。
• 销售回款率达到109%，在手合同权益销售同比增长40%，排名全国第九（首进前十）。
• 首次开盘平均去化率为64%，较2022年提升11个百分点。新增货值约1005亿元，位列全国第八，其中浙江贡献显著。

财务稳健

• 资产总额5437亿元，负债总额4386亿元，净资产负债率达70.2%，同比下降76个百分点。现金短债比2.2倍，确保财务安全。
• 平均融资成本较低，2023年利息成本同比下降10bps至44%。债务结构合理，年内到期债务占总借贷的21.8%，偿债压力小。
• 权益比例提升，总权益比例为58%，权益销售额占比较高。盈利水平稳步增长，成本控制有效，经营性现金流达到88亿元。

战略与投资

• 投资聚焦核心一二线城市和优质三四线城市，总建面257万平方米，新增货值571亿元。权益比提升至79%，德清等项目优先抢占市场。
• 在上海、杭州、宁波等核心城市取得优质地块，新增土储分布于长三角环渤海等地，总货值3960亿元，占53%。
• 报告期内，新拓当年销售转化率提升，二线城市占比达89%，代建业务增长迅猛，代建合同销售360亿元，同比增长29%。

产品与品质

• 承担“产品品质号工程”，推“六维分段穿插模型”，强化设计和施工管控。累计绿色建筑项目242个，应用装配式技术占比超70%，节能率91%。
• 客户满意度持续领先，2023年中国房地产顾客满意度调查得分91.2分，高于行业均值72.3分，城市满意度和忠诚度排名第一。
• 交付保障有力，2023年上半年交付70个项目，提前完成部分项目，履约率高。

组织与管理

• 优化组织结构，精简管理层级，人均在建面积提升至11850平方米。成本控制效果明显，行政及销售开支同比下降62%，人力资源成本下降94%。
• 组织赋能一线，下沉业务骨干，提升效率。员工流动率平稳，管理改革促进效能提升。

前景展望

• 房地产行业面临四大变化：发展阶段、供求关系、市场结构和房屋功能需求调整。公司战略升级聚焦全品质、高质量和可持续发展。
• 预计下半年可售资源充足，可售资源1556亿元。权益销售占比高，盈利前景明确。公司将致力产品力立身，强化经营管理能力，应对行业挑战，追求利润和安全经营。

总体，绿城中国2023年上半年业绩稳健增长，财务结构优化，市场份额稳固，预计未来在核心城市布局和绿色产品开发方面继续保持领先。