2012-12-31-莱坊-Greater_China_Hotel_Report_2013_16页_3mb

大中华酒店报告2013总结

核心内容概述

2013年大中华地区的酒店市场呈现出区域差异和结构性变化。尽管部分城市面临国际游客减少和市场竞争加剧的问题，但国内游客的增长和旅游基础设施的完善为市场提供了长期支撑。国际酒店品牌持续扩张，尤其在二、三线城市，显示出对中国市场的信心。同时，澳门的博彩业转型和横琴岛的发展对酒店市场带来新的机遇。

主要观点

• 经济指标：大中华地区整体经济保持增长，其中澳门和广州表现尤为突出，人均GDP和零售销售增长显著。
• 国际游客：受全球经济影响，国际游客数量有所下降，但过夜游客仍保持增长。北京和广州的国际游客下降幅度较大，而澳门和香港则保持相对稳定。
• 国内游客：国内游客数量持续增长，推动了国内旅游收入的大幅上升，成为市场增长的重要动力。
• 酒店供应：国际酒店品牌加快扩张，尤其在二、三线城市。澳门成为新增酒店客房最多的地区，北京和上海紧随其后。
• 价格与入住率：尽管部分城市酒店入住率有所下降，但五星级酒店的平均房价仍保持增长，尤其是澳门和香港。
• 市场趋势：随着旅游项目的推进，如上海迪士尼乐园和国家展览区，酒店市场预期将改善。同时，高端酒店的供应增加可能导致价格波动，但长期来看，市场需求将支撑行业发展。

关键信息

经济数据

各城市市场分析

北京

• 游客情况：2013年上半年，国际游客同比下降14.3%，但国内游客增长7.2%，总游客人数增长6.7%。
• 酒店供应：五星级酒店数量达33,940间，新增主要集中在CBD及周边区域。
• 价格与入住率：五星级酒店平均房价稳定在RMB878，入住率下降至58.7%。
• 前景：预计2013年酒店供应量与2012年相似，新酒店包括New World和Rosewood Hotel。长期来看，国内游客增长和基础设施改善将推动市场发展。

上海

• 游客情况：2012年入境游客下降2.1%，其中外国游客下降2.4%，但过夜游客略有增长。
• 酒店供应：五星级酒店数量达25,619间，预计2013年将突破27,000间。
• 价格与入住率：五星级酒店平均房价为RMB969，入住率57.2%。
• 前景：2014年国家展览区和2015年上海迪士尼乐园将带动游客增长。浦东新区将发展成重点旅游区，吸引更多国际品牌酒店。

广州

• 游客情况：2013年上半年总游客人数增长4.2%，过夜游客增长5.4%。
• 酒店供应：五星级酒店数量达11,941间，预计2013年将增至12,204间。
• 价格与入住率：五星级酒店平均房价为RMB765，入住率60%。
• 前景：MICE市场持续增长，吸引更多国际酒店品牌。珠江新城和琶洲成为酒店发展的重点区域。

香港

• 游客情况：2013年上半年游客总数达25.4百万，其中内地游客占74.1%。
• 酒店供应：五星级酒店数量稳定，但新增主要为四星级酒店。
• 价格与入住率：五星级酒店平均房价为HK$2,368，入住率84%。
• 前景：旅游项目如海洋公园和迪士尼扩建将增强吸引力。精品店和度假型酒店将兴起，五星级酒店供应将受限。

澳门

• 游客情况：2013年上半年总游客人数增长12.0%，过夜游客增长14%。
• 酒店供应：五星级酒店数量达18,688间，新增主要集中在路金光大道。
• 价格与入住率：五星级酒店平均房价为MOP1,687，入住率86.4%。
• 前景：博彩业转型为娱乐产业，推动游客逗留时间增加。横琴岛开发将带来新的游客分流，但对澳门的三至四星级酒店构成一定挑战。

总结

2013年大中华地区酒店市场整体保持增长态势，但各城市表现不一。北京和上海因国际游客减少，市场面临一定压力，但国内游客增长和旅游项目推动了市场复苏。广州受益于会展经济和旅游设施完善，吸引大量国际酒店入驻。澳门在博彩业转型和横琴岛开发的推动下，酒店市场前景看好。国际酒店品牌持续扩张，尤其是二、三线城市，显示出对中国市场的长期信心。随着国内收入提升和旅游基础设施完善，酒店市场将逐步走向多元化和高端化。