带你看中国-2025年上半年中国零售地产市场概览_8页_1mb

总览

2025年上半年，中国零售地产市场呈现供应放缓、需求谨慎的特点。消费数据总体稳定，但部分领域增长分化，而未来几年市场将进入调整期，租金和空置率有望逐步企稳。

消费趋势

• 社会消费品零售总额实现245,458亿元，同比增长5.0%，其中商品零售增速5.1%，餐饮收入增速放缓至4.3%。政策如"国补"推动家电和文化用品高增长（分别达30.7%和25.4%），但汽车消费疲软。
• 线上零售复苏，网上零售额增速回升，e-commerce对实体零售形成压力。

市场状况

• 新增供应降至206.9万平方米，同比下降27.5%，主要集中在一线城市，头部开发商主导市场。
• 空置率上升，首层租金累计下跌2.8%，实体零售经营承压。A类城市表现突出，C类城市压力较大。

未来展望

• 2025年新增供应接近800万平方米，2026年起进入退潮期，供应减少将促进市场修复。一线城市租金预计在2028年止跌回升。

关键变化趋势

• 客群结构转变：单身经济崛起，宠物经济等快速增长；家庭消费收缩。
• 价值重塑：情绪价值和功能价值提升，取代部分品牌溢价；潮玩经济和C2M模式兴起。
• 空间定位变革：商业空间从交易场所转向社交平台，延长运营时间以增加客流。
• 供给结构优化：本土品牌崛起，渗透各业态，挑战国际品牌主导地位。