20130617-华泰证券-假期因素致本周成交同环比双降_11页_1mb

报告摘要

本报告为2013年6月房地产行业周报，主要分析了行业整体及重点城市的市场成交情况、行业动态、土地市场表现以及重点公司估值情况。报告指出，受端午假期及推盘节奏放缓影响，本周房地产市场成交出现同环比双降，但整体市场仍处于复苏阶段。

市场成交情况：本周重点跟踪城市新房成交环比下降26%，同比减少19%。一线城市环比下降13%，二线城市下降29%，三线城市下降34%。6月重点城市日均成交面积环比5月下降6%，同比减少14%。1-6月累计成交面积同比上升31.3%，增速较1-5月下降3.7个百分点。二手房成交环比下降37%，同比下降39%。
去化时间：截至6月15日，监测城市可售面积同比下降6%，但3个月平均去化月数上升至8.9个月，环比上升11%。
行业动态：1-5月全国房地产开发投资完成额为2.67万亿元，同比增长20.6%。其中住宅投资增长21.6%，显示市场温和复苏。5月份新开工、施工和竣工面积环比均实现正增长，显示开发商态度积极。但同比增速有所收敛，主要受去年高基数影响。
土地市场：土地市场结构性矛盾依然显著，一线及部分二线城市土地稀缺性导致成交价格和溢价率上升。整体土地市场低景气度反映市场不平衡。本周20个主要城市推出住宅用地12宗，成交24宗，其中杭州为成交面积最大的城市。
投资建议：当前板块估值仍具优势，建议投资者参与急跌后的反弹。推荐公司包括招商、金地、世联、华夏幸福、荣盛发展等。
风险提示：若房价快速上升，调控政策可能加强。

新房成交：
- 重点跟踪城市周成交套数：31,126套，环比-26%，同比-19%
- 一线城市周成交套数：6,923套，环比-13%，同比-9%
- 二线城市周成交套数：21,005套，环比-29%，同比-16%
- 三线城市周成交套数：3,198套，环比-34%，同比-42%
- 6月日均成交面积环比5月下降6%，同比减少14%
二手房成交：
- 重点城市周成交套数环比下降37%，同比下降39%

土地推出与成交：
- 本周20个主要城市推出土地102宗，成交112宗，推出面积495万平方米，成交面积372万平方米
- 杭州为推出面积最大的城市，推出36万平方米
- 杭州为成交面积最大的城市，成交37万平方米
土地价格与溢价：
- 一线城市及部分二线城市土地成交价格频创新高，溢价率明显增加