> **来源：[研报客](https://pc.yanbaoke.cn)** # 智城发展控股有限公司2025年总结 ## 公司概况 智城发展控股有限公司（SMART CITY DEVELOPMENT HOLDINGS LIMITED）是一家在开曼群岛注册成立的有限公司，股份代号为8268，于香港联合交易所有限公司（GEM）上市。公司主要业务包括建筑施工、机电工程、室内装修工程、证券投资、物业投资及放债业务。 ## 核心业务与项目 ### 建筑工程 - **项目1**：香港尖沙咀金巴利道49及51号，总承包工程，包括机电工程。 - **项目2**：香港九龍塘牛津道9号，总承包独立住宅工程，包括机电工程。 ### 机电工程 - **项目**：香港大球場，更换冷凍水管保溫層。 - **项目**：深水埗区市政場地，更換空間設備。 ### 人工智能相关项目 - 本年度参与更多人工智能建设相关项目，包括异常行为检测系统、智能停车及车牌识别系统，以应对行业挑战。 ## 财务表现 ### 收入 - **总收入**：约400,900,000港元，较2024年减少约7.9%。 - **各业务分部收入**： - 建筑业务：约400,327,000港元，减少约7.3%。 - 证券投资：约-5,000,000港元，亏损增加约238.6%。 - 物业投资：约540,000港元，减少约9.1%。 - 放债业务：约4,952,000港元，增加约17.1%。 ### 毛利率 - **整体毛利率**：约6.4%，较2024年增加0.8个百分点。 - **扣除其他业务后的毛利率**：约6.3%，较2024年增加1.4个百分点。 - **毛利增长原因**：建筑分部项目竣工带来的额外毛利。 ### 其他收入及收益 - 约4,000,000港元，较2024年增加约9.3%。 - 增长主要由于杂项收入增加，部分抵消了债券利息收入减少。 ### 行政开支 - 约47,900,000港元，较2024年增加约10.7%。 - 增加主要由于员工成本上升。 ### 其他经营开支，净值 - 约13,100,000港元，较2024年增加约392.3%。 - 增加主要由于出售物业亏损、资产公平值变动、应收款减值及附属公司投资亏损。 ## 资产与负债情况 ### 预付款项、按金及其他应收款 - 约55,958,000港元，较2024年增加约201.7%。 - 增加主要由于多个新项目的保证金。 ### 应收贷款及利息 - **总应收款**：约55,958,000港元，较2024年增加约976,000港元。 - **分阶段分类**： - 阶段1（初始确认）：约47,755,000港元。 - 阶段2：约8,203,000港元。 - 阶段3：约2,823,000港元（已逾期）。 - **拨备情况**： - 2025年拨备总额约4,197,000港元，较2024年增加约3,239,000港元。 - 由于部分贷款偿还，拨备减少约163,000港元。 ### 重大贷款客户 - **相关客户1**： - 与集团为独立第三方。 - 通过转介认识集团。 - 协议日期：2023年10月19日及2024年4月19日（重续）。 - 贷款期限：最初6个月，续期4个月。 - 未偿还金额：约2,823,000港元。 - 年利率：8%。 - 无抵押品或担保。 - 已进行KYC程序，包括收入来源、身份证明及住址核实。 - 该客户已逾期，经协商偿还部分本金及利息，但随后停止还款，集团已采取法律行动。 ## 财务展望 - 2026年，香港建筑市场仍将面临竞争与挑战。 - 集团将依托其过往业绩、全面服务、多项资质及人工智能技术，强化市场地位并拓展客户基础。 - 有望通过香港政府推动的模块化建筑（MiC）及大湾区发展获取更多机会。 - 集团将继续在内地及香港寻找长期增长机会，以提升股东回报。 ## 企业治理 - **董事会成员**： - 执行董事：洪君毅、刘宝仪。 - 独立非执行董事：黄玉麟、林伟雄、区瑞明。 - **董事会委员会**： - 审核委员会：林伟雄（主席）、黄玉麟、区瑞明。 - 薪酬委员会：黄玉麟（主席）、林伟雄、区瑞明。 - 提名委员会：区瑞明（主席）、黄玉麟、林伟雄。 - 内部监控委员会：林伟雄（主席）、黄玉麟、区瑞明。 - **公司秘书**：叶道臻。 - **合规主任**：洪君毅。 - **授权代表**：洪君毅、叶道臻。 - **核数师**：天职香港会计师事务所有限公司。 - **法律顾问**：Howse Williams。 - **注册办事处**：Windward 3, Regatta Office Park, PO Box 1350, Grand Cayman, KY1-1108 Cayman Islands。 - **香港总部及主要营业地点**：南洋广场11楼，观塘鸿图道57号。 - **主要股份过户及登记处**：Ocorian Trust (Cayman) Limited。 - **香港股份过户及登记分处**：卓佳证券登记有限公司。 - **主要往来银行**：南洋商业银行有限公司、大新银行有限公司。 ## 公司网站 - [www.smartcity-d.com](www.smartcity-d.com) ## 管理层讨论与分析 - 集团将继续专注于建筑业务，包括楼宇建造、室内装修及机电工程。 - 通过引入人工智能技术，提高效率与竞争力。 - 集团对放债业务采取审慎态度，持续监控信贷风险。 - 集团对贷款进行减值评估，并根据“三阶段模型”进行分类处理。 - 集团已采取法律行动追讨逾期贷款，确保资产安全。 ## 股东信息 - **每股基本亏损**：13.24港仙（2024年：8.48港仙）。 - 集团感谢股东、客户及合作伙伴的持续支持，并感谢员工的忠诚与努力。 ## 重要声明 - GEM市场主要为中小型公司提供服务，投资风险较高。 - GEM上市公司证券可能面临更大的市场波动，且无法保证流动性。 - 香港交易所及联交所对本报告内容不承担任何责任。 - 集团董事对报告内容负责，并确认其准确性及完整性。