2023-12-18-港交所-庄士机构国际_2023_2024_中期报告_51页_3mb

公司资料

• 公司名称：莊士机构国际有限公司（Chuang's Consortium International Limited）
• 股份代号：367港元
• 主要业务：物业发展、投资、买卖、酒店经营、墓园开发与运营
• 董事：庄家彬（主席兼董事总经理）、洪定豪（副主席）、庄家丰（副董事总经理）等
• 独立非执行董事：朱幼麟、方承光、邱智明、罗庄家蕙等

业绩回顾

截至2023年9月30日止的半年度：

• 经营亏损：484,845,000港元（2022年同期为429,379,000港元），每股亏损28.99仙。
• 收入：215,700,000港元，主要来自物业销售收入及投资回报。
• 亏损原因：公平值变动亏损206,300,000港元及债券投资亏损224,300,000港元。

业务重点

1. 物业销售:
   • 成功售出香港九龙繁华道等物业，累计销售额约1.24亿港元。
   • 新加坡土地及工厂出售协议金额为1,030万港元。
2. 房产开发：
   • 香港弦岸、旺角合营项目ONE SOHO分期完成，剩余单位待售。
   • 蒙古国金融中心建筑进展，面临疫情延迟影响。
3. 投资组合：
   • 持有债券投资遭受亏损，总金额233,700,000港元。
   • 新加坡新尼龙出售土地,目标释放核心资产价值。

财务状况

• 净资产：8,673,300,000港元（账面价值）。
• 现金储备减少：从年初3,252,500,000港元降至2,646,800,000港元。
• 负债情况：净负债比率上升至15.1%，面临还款压力。

策略展望

• 核心策略：出售非核心资产，增强现金流；押注香港楼市反弹机会。
• 风险管理：利率上升、恶劣经济环境，制约投资增长。

股权结构与治理

• 控制权集中：Evergain持有56.77%股份，庄氏家族成员持股。
• 企业管治：董事会委员全由独立非执行董事组成，符合监管要求。