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北京商品住宅新开盘监测报告（第25周）总结

核心内容概览

本报告为中指研究院北京分院发布的2021年第25周北京商品住宅市场监测报告，涵盖政策动态、新开盘监测、住宅市场表现、土地市场情况及企业动态等内容，时间范围为2021年6月14日至2021年6月20日。

政策动态

全国政策

• 财税金融：财政部发布2021年前5月全国财政收支数据，其中土地使用权出让收入同比增长23.9%，全国一般公共预算收入同比增长24.2%。
• 房地产市场：统计局发布前5月全国房地产数据，商品房销售面积同比增长36.3%，住宅销售面积同比增长39.0%；商品房销售额同比增长52.4%，住宅销售额同比增长56.5%。
• 区域发展：发改委推动长三角一体化发展，加强对浙江建设共同富裕示范区的统筹指导，赋予浙江更多改革授权，允许其先行先试。

地方政策

• 无锡：发布楼市新政，要求江阴、宜兴两市与市区同步推进房地产市场调控，严查经营贷、消费贷违规流入房地产市场，并构建多维度住房保障体系，遏制学区房炒作。
• 东莞：发布土拍新规，禁止马甲公司参与土地拍卖，要求参拍企业实缴出资、员工参保、纳税金额均大于0，违规将面临禁拍处罚。

新开盘监测

• 新批入市项目：本周北京共批准2个新住宅项目入市，分别位于通州和顺义区，合计批准入市424套，面积5.43万平。
• 新开盘项目：本周未监测到新开盘项目。

住宅市场表现

成交规模

• 本周北京住宅市场成交量为19.36万平，环比下降3%，成交量处于低位徘徊状态。
• 商品住宅成交均价为50606元/平，环比结构性上升3.9%。

区域成交分析

• 成交量前三：顺义、房山、通州。
• 成交量涨幅：房山、怀柔、开发区、平谷、丰台、大兴、密云等区域成交量环比上涨，其中房山涨幅最大。
• 成交量跌幅：延庆、大兴、密云等区域成交量环比下跌，跌幅均超过三成。
• 成交均价前三：西城区（111252元/平），大兴、顺义、朝阳区成交均价涨幅均超20%。
• 成交均价跌幅：丰台、石景山成交均价环比下跌，跌幅超过一成。

土地市场动态

• 土地推出：本周北京无宅地推出。
• 土地成交：本周北京无宅地成交。

企业动态

合作动态

• 武汉城建集团与中国金茂签订战略合作协议，合作内容包括产城发展、片区开发等。

融资动态

• 中交地产：拟发行公司债12亿元，由控股股东提供担保。
• 荣安地产：为3家子公司提供总计24.76亿元的担保。
• 金辉集团：发行公司债13.5亿元，期限5年。
• 华润置地：为34.5亿港元贷款融资与银行签订协议。
• 金地集团：发行中期票据15亿元，利率3.79%。
• 中南建设：为子公司提供12.32亿元担保。
• 中国奥园：发行2亿美元优先票据，利率7.95%，用于境外债务再融资。
• 花样年：发行2亿美元优先票据，利率14.5%。
• 中国铁建：发行33亿元公司债，利率4.00%。
• 栖霞建设：发行5亿元超短期融资券，利率5.80%。
• 滨江集团：为子公司提供40亿元担保。
• 大悦城：为子公司提供2.48亿元及1.5亿美元担保。
• 中洲控股：申请6亿元融资，期限36个月。

其他重点动态

• 龙光集团：14.22亿元摘得佛山大沥商住地，成交楼面价20154.37元/平。
• 华鸿嘉信：20.78亿元竞得金华永康商住地，竞配建住宅面积16320平方米。
• 宝龙地产：7.08亿元竞得苏州常熟商住地，39.14亿元竞得佛山大沥奇槎地块。
• 金地集团：18.72亿元摘得佛山顺德乐从商住地，9.78亿元竞得舟山普陀区地块。
• 大连万达：18.22亿元包揽长春莲花山度假区5宗地块。
• 龙湖联合体：8.47亿元竞得长春地块。
• 中海地产：6.19亿元竞得长春绿园区地块。
• 恒大地产：6.01亿元竞得长春宽城区地块。
• 碧桂园：摘得蚌埠、晋城、南通、合肥等地块。

总结

本报告反映2021年第25周北京房地产市场整体呈现成交量低迷、均价结构性上升的态势，政策层面持续加强调控，土地市场保持静默。同时，全国范围内房企积极寻求融资渠道，地方政策进一步规范市场秩序，对房地产市场进行更严格的监管。