2021-08-11-第一太平戴维斯-珠海零售_2021年上半年_2页_956kb

珠海零售市场分析（第一太平戴维斯，2021上半年）

核心结论

珠海零售市场在2021上半年表现活跃，租赁需求回暖，全市空置率自三年来首次下降，租金水平趋于回升。

经济与人口基础

• 珠海经济延续增长态势，2021上半年GDP达人民币1,841.5亿元，同比增长12.9%。
• 常住人口244.96万，年均增长56.4%。
• 社会消费品零售总额达人民币514.2亿元，同比增长29.0%，增速全省领先。

租赁需求与市场表现

• 空置率下降：2021上半年全市空置率降至19.9%，环比降1.6个百分点，同比降0.5个百分点。
• 净吸纳量强劲：期内净吸纳量达13,700平方米，部分商圈空置率跌幅明显，如新香洲降幅达3.5个百分点。
• 租金波动：全市平均租金指数环比下降0.7%，同比降1.6%，至每平方米每月人民币377.8元。部分业主提供租金优惠以争夺商户。
• 特定业态需求旺盛：餐饮、休闲娱乐业态表现尤为突出，拉动整体租赁需求。

典型签约案例

• 回家湘在优特汇租赁1,000平方米。
• 豆萌、李家木屋烧烤等新店入驻。
• ZARA及Meland等品牌首店在珠海新商圈布局，如中海环宇城、华发商都等。

市场展望

预计下半年空置率将继续下降，租金水平回升，零售物业市场增长潜力仍存。品牌首店经济将进一步推动市场发展，但需应对未来供应增加的压力。

新增供应

主要潜在项目包括：

• 金湾华发商都（金湾，约10万平方米）
• 中海环宇城（前山，约3.04万平方米）
• 正方优和汇·城市客厅（吉大，约3.04万平方米）

联系人信息

• James Macdonald（高级董事）
• Carlby Xie（董事）
• Woody Lam（董事长）
• Steven Liu（品牌总监）

渠道与来源

报告由第一太平戴维斯中国区及华南区研究部编制。