上海零售市场简报2019年第二季度_2页_775kb

亲子类品牌表现活跃总结

核心内容

2019年第二季度，上海零售市场整体表现稳定，零售总额同比上涨7.1%，但增速有所放缓。购物中心市场在新增供应和空置率方面也呈现出一定的变化趋势，其中亲子类品牌表现尤为突出，成为推动市场发展的关键力量。

主要观点

• 零售总额增长放缓：2019年前五个月上海零售总额同比增长7.1%，但增速较去年同期下降0.2个百分点。
• 新增供应有限：第二季度仅有一个新项目入市，即虹口区瑞虹商圈的上滨生活广场，新增供应面积为44,400平方米。
• 空置率下降：全市购物中心空置率环比下降0.1个百分点至7.6%。核心商圈空置率降至6.8%，非核心商圈则降至7.8%。
• 租金稳中有升：全市购物中心首层租金环比上涨0.4%至每平方米每天27.6元，核心商圈平均租金上涨0.5%至51.9元，非核心商圈上涨0.3%至16.8元。
• 亲子业态发展迅速：儿童娱乐、教育培训等服务类品牌租户面积需求显著增长，市场细分更加丰富，涵盖儿童零售、餐饮、摄影、运动、医疗等多个领域。
• 奢侈品市场保持活跃：部分标杆项目内奢侈品牌动作频繁，如Gucci和Dunhill进驻恒隆广场，MaxMara在iAPM进行围挡装修，但具备此类招租优势的开发商数量有限。

关键信息

• 亲子消费空间：小陆家嘴商圈的正大广场二层西区完成Kids’3rdHome主题区改造，整合儿童零售、教育培训和餐饮品牌，打造一站式亲子消费空间。
• 教育培训类品牌扩张：虹桥南丰城新增中国歌剧舞剧院艺培中心，长风大悦城引入上音琴行、MagicSTEM等多个培训品牌。
• 儿童相关服务品牌活跃：儿童体能运动馆、运动纠正中心、儿童推拿和齿科等细分领域品牌也积极扩张。
• 市场展望：2019年下半年预计新增供应约80万平方米，主要以中小型购物中心为主，仅有两个项目超过10万平方米，且均位于浦东。部分大型区域型购物中心将推迟至2020年开业。

新增供应与市场趋势

• 供应集中区域：新增供应主要集中于非核心商圈，市场竞争加剧。
• 大型项目延迟：部分原定年内开业的大型区域型购物中心将推迟至2020年，对市场供应结构产生一定影响。
• 政策支持：政府推出的税收减免和鼓励零售品牌创新的政策，有助于提升消费者信心。

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• 市场研究部：James Macdonald，高级董事，中国区，电话：+862163916688，邮箱：james.macdonald@savills.com.cn
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图表与数据来源

• 图1：上海外环内购物中心新增供应，2014至1H/2019
  来源：第一太平戴维斯研究部
• 图2：核心商圈空置率，Q3/2014至Q2/2019
  来源：第一太平戴维斯研究部
• 图3：核心商圈租金指数，Q3/2014至Q2/2019
  来源：第一太平戴维斯研究部
• 表1：租赁成交案例，Q2/2019
  来源：第一太平戴维斯研究部

市场总结

2019年第二季度，上海零售市场在整体增长放缓的背景下，亲子类品牌表现出强劲的市场需求，推动了购物中心的多样化发展。尽管新增供应有限，但市场空置率有所下降，租金稳中有升。未来，随着政策支持和消费者信心的提升，亲子业态有望持续成为购物中心的重要增长点。