2023-04-25-港交所-新城悦服务_2022年年报_246页_8mb

新城悅服務集團有限公司2022年度總結

核心內容

新城悅服務集團有限公司（「本公司」）是中國快速發展的物業管理服務提供商，成立逾26年，已連續多年位列中國物業管理服務企業成長性領先企業。根據中國指數研究院（CIA）的數據，本公司在2022年中國物業服務百強企業中排名為第11位，較2010年的第34位大幅提升。2022年，本公司總收入達到人民幣517.95億元，較2021年增長19.1%。

主要觀點

• 業務模式：本公司主要業務包括物業管理服務和增值服務，其中增值服務又細分為開發商增值服務、社區增值服務及智慧園區服務。
• 增長動力：收入主要來自物業管理服務和社區增值服務，其中社區增值服務收入增長40.3%，成為第二核心業務。
• 市場覆蓋：截至2022年12月31日，本公司管理的總建築面積為198.3百萬平方米，合約建築面積達312.7百萬平方米，覆蓋31個省、192個城市。
• 服務創新：本公司開發了一站式信息服務平台「新橙社APP」，使客戶能通過移動設備享受服務。
• 經營挑戰：2022年全球經濟增長放緩，新冠疫情反覆，房地產行業低迷，導致本公司權益股東應佔淨利潤下降19.4%至人民幣42.35億元。
• 業務調整：面對房地產行業傳導的影響，開發商增值服務和智慧園區服務需求下降，造成利潤壓力。此外，本公司持有的美元債券造成人民幣17.25億元的損失。
• 社區增值服務：社區增值服務收入達人民幣12.85億元，毛利41.41億元，佔總毛利30.9%。其中，團餐業務因合併及標案增加，實現強勁增長。
• 項目拓展：本公司在非住宅物業管理方面表現突出，非住宅項目在管面積佔比達25.8%，較2021年末增長76.5%。
• 品牌與榮譽：本公司獲得多項行業認可，包括「2022中國物業服務力標桿項目」、「2022中國醫院物業服務標桿項目」、「2022中國學校物業服務標桿項目」等，品牌形象進一步提升。

關鍵信息

財務摘要

• 總收入：2018年至2022年分別為117.34億元、202.40億元、286.64億元、435.07億元、517.96億元
• 淨利潤：2018年至2022年分別為15.22億元、28.20億元、45.24億元、52.55億元、42.35億元
• 淨利潤率：2018年至2022年分別為14.1%、14.9%、17.1%、12.8%、9.2%
• 總資產：2018年至2022年分別為1,572.20億元、2,199.57億元、3,314.05億元、5,409.65億元、6,150.65億元
• 現金及現金等價物：2018年至2022年分別為1,281.27億元、1,339.09億元、1,882.14億元、2,504.10億元、1,973.70億元
• 總負債：2018年至2022年分別為694.31億元、1,232.70億元、1,904.46億元、2,885.01億元、3,242.12億元
• 權益總額：2018年至2022年分別為877.89億元、966.87億元、1,409.59億元、2,524.63億元、2,908.52億元
• 流動比率：2018年至2022年分別為220.4%、168.9%、160.8%、161.7%、156.1%

服務業務數據

• 在管面積：2022年末為198.27百萬平方米，較2021年末淨增加44.7百萬平方米
• 合約面積：2022年末為312.74百萬平方米，較2021年末淨增加33.9百萬平方米
• 新接管面積：2022年為46.88百萬平方米，其中來自新城系為14.96百萬平方米，第三方為31.91百萬平方米
• 終止面積：2022年為2.14百萬平方米

增值服務

• 社區增值服務收入：2022年為12.85億元，同比增長40.3%
• 社區增值服務毛利：41.41億元，佔總毛利30.9%
• 團餐業務：因合併上海學府餐飲管理服務有限公司及蘇州海奥斯餐飲管理服務有限公司，並成功中標多個項目，實現收入增長
• 設施管理服務：管理的電梯數量超過33,000台，電梯加裝業務成為新的增長點

公司治理

• 董事會成員：包括執行董事、非執行董事及獨立非執行董事，共計11人
• 審核委員會：由張燕女士擔任主席
• 薪酬委員會：由朱偉先生擔任主席
• 提名委員會：由許新民先生擔任主席
• 環境、社會及管治委員會：由戚小明先生擔任主席

合作與支持

• 核數師：羅兵咸永道會計師事務所
• 法律顧問：競天公誠律師事務所有限法律責任合夥
• 主要銀行：包括中國招商銀行常州分行、中國農業銀行常州湖塘分行、中國建設銀行南京北京西路支行
• 授權代表：戚小明先生及伍秀薇女士

地址與聯繫

• 開曼群島註冊辦事處：Maples Corporate Services Limited，PO Box 309，Ugland House，Grand Cayman
• 中國總部：上海市普陀區中江路388弄5號，新城控股大厦B座12樓
• 香港主要營業地點：香港銅鐸灣勿地臣街1號，時代廣場二座31樓
• 公司網站：www.xinchengyue.com
• 股份代號：1755

行業地位

• 2022年位列「中國物業服務百強企業」第11位
• 2022年位列「中國物業企業數字力TOP10」
• 2022年位列「物業上市公司領先企業發展速度TOP5」
• 2022年位列「中國物業服務企業品牌價值領先企業」
• 2022年位列「中國物業服務力標桿項目」
• 2022年位列「物業上市公司領先企業ESG可持續發展TOP5」
• 2022年位列「綜合可持續價值企業」
• 2022年位列「中國醫院物業服務標桿項目」
• 2022年位列「中國物業服務僱主品牌影響力領先企業」
• 2022年位列「港美股最具ESG表現上市公司」
• 2022年位列「雪球球友喜愛上市公司100榜」

結論

2022年，新城悅服務集團有限公司在複雜的市場環境中持續增長，並在多個方面取得顯著進展。公司通過「大社區」+「大後勤」戰略深化，提升了服務品質與品牌影響力。面對房地產行業低迷及新冠疫情的影響，公司積極調整業務策略，優化服務模式，並在社區增值服務方面取得突出成績。此外，公司在ESG可持續發展、數字化能力、品牌價值等領域亦表現優異，進一步鞏固了其在中國物業服務行業的領導地位。