2023-02-20-莱坊-UK_CRE_Quarterly_Review_February_2023_36页_8mb
报告摘要
以下是分析内容总结:
OECD国家季度GDP增长率、商业活动指数与中国通胀等宏观经济指标显示,经济恢复速度较波动,季度变化依赖不同区域表现。类似地,英国方面,零售、办公等领域的投资趋势与市场交易量反映了经济活动与投资者信心的状态。
零售领域中,高级零售(如市中心店铺)和购物中心的表现仍然较强,但离市区域市场正在发展。休闲房地产投资稳定增长,动态受经济周期与人口流动调节。
工业与分销行业,尤其是仓储和物流资产,近年来投资明显上升。德国和中国为主要外国资本来源,制造业仍是主要用户,但其他客户需求也逐步增多。
针对高级办公空间,区域市场表现分化,北城区(City Of London)和西区(West End)的双高标准占比显著。各区域写字楼出租量变化趋势与宏观经济仍保持高度相关。
酒店领域,尤其是在英国伦敦, RevPAR与GOPPAR数值波动较大,但仍保持着一定的复苏趋势。伦敦酒店投资额高于英国其他地区,疫情后投资再次增长。
生命科学所在区域,如生物技术公司注册量稳步上升,同时着反映出大量资金投入。与此同时,科研与质检类职位职位空缺率高,显示旺盛市场需求。
汽车行业方面,新能源车注册量与公共充电桩数量增多,从长远看,电力车相关设施投资正逐步增长。
各投资调查数据表明,英国各城市多数板块吸引力持续增强,多种资本结构变化趋势值得注意。
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