2023年重庆房地产市场回顾与2024年展望_10页_11mb

重庆写字楼市场总结：

2023年，重庆优质写字楼新增供应约21万平方米，其中90%集中在江北嘴区域，进一步巩固其核心子市场地位。尽管年末市场租赁需求略有增长，但全年净吸纳量仅5万平方米，总体租金同比下跌25%。空置率大幅上升，甲级写字楼空置率增至325%。主要问题为高价写字楼供应过剩，以及甲乙级写字楼租金同步下跌。2024年，新增供应将增加至41万平方米，市场或将持续承压。

重庆零售物业市场总结：

2023年，重庆零售物业市场新增供应22万平方米，同比增长84%，新增项目在建筑形态、首店招引等方面多样化。尽管房地产市场整体艰难，消费从下半年起出现回暖趋势，全年零售业态占比下降，餐饮业态显著增长，茶饮咖啡品牌发展迅速。展望2024年，重庆将有约40万平方米新增供应，核心商圈如观音桥将迎来升级。

重庆仓储物流市场总结：

2023年，重庆仓储物流市场新增供应27万平方米，同比增长633%。虽然需求因电商和制造业逐步复苏，全年净吸纳量同比增长352%，但租金仍将下行，平均租金同比下跌23%。主要需求来自三方物流、食品饮料及制造业。未来供应仍将增加，市场或将延续以价换量的趋势。