2018年杭州4月楼市月报_41页-2mb

杭州4月楼市月报总结

核心内容概述

2018年4月，杭州房地产市场整体呈现量跌价稳的态势，商品房市场供应和成交量环比下降，但主城房价仍维持在高位。与此同时，土地市场供应量减少，但部分地块地价上涨，尤其是住宅和商业地块。政策层面，杭州市出台“限酒令”，限制类住宅建设，同时推进住房租赁资产证券化，促进租赁市场发展。此外，浙江省出台《农村住房建设管理办法》，加强农村住房建设管理，提升质量与安全标准。

主要观点

• 商品房市场：

  • 4月全市新增供应4133套，环比减少3259套；成交量为9466套，环比减少497套。
  • 成交均价稳定，主城均价突破3万元/㎡。
  • 商品房存量降至5.6万套，环比减少2946套。
  • 住宅市场成交量4584套，环比下跌29.32%，但成交均价稳定上涨，存量降至1.3万套。
  • 商业市场成交量837套，均价25073元/㎡，存量减少1.67万套。
  • 办公市场成交量455套，均价上涨至近一年最高值22658元/㎡，存量1.06万套。
  • 酒店式公寓市场成交量回升至3590套，均价27044元/㎡，存量1.4万套。

• 土地市场：

  • 4月共成交10宗地块，其中涉宅9宗，商业1宗。
  • 土地供应量下滑，平均楼面价跌破万，商住用地建面减少91万㎡。
  • 安徽置地以4万+楼面价竞得三堡单元地块，成为杭州第七宗4万+地块，自持16%。
  • 北辰首进主城，以66亿竞得九堡中心单元地块，楼面价25720元/㎡。
  • 弘阳以13308元/㎡楼面价竞得塘栖地块，地价翻7倍。
  • 5月杭州预计推出8宗地块，其中7宗涉宅，1宗商业，集中在余杭区。

• 房企动态：

  • 钱江房产在柯桥举办“融杭发展论坛暨钱江房产品牌发布会”，推出“钱江·彩虹府”和“钱江·彩虹墅”两大项目，标志着钱江房产进入柯桥市场。
  • 融创中国东南区域集团与八家国内外顶尖设计团队启动全球战略合作，旨在推动城市可持续发展。

• 政策动态：

  • 杭州市发布“限酒令”，明确商业地块不得建设酒店式公寓等类住宅，最小产权分割单元不小于300平方米。
  • 中国证监会与住建部联合发布《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》，推动住房租赁资产证券化，提高资金使用效率。
  • 浙江省发布《浙江省农村住房建设管理办法》，自5月1日起实施，填补农村住房质量安全管理空白，实现城镇建设活动与农村建设活动的闭合管理。

关键信息

土地成交明细

商品房成交排行

主城区签约套数TOP10

余杭区成交套数TOP10

萧山区成交套数TOP10

未来展望

• 5月杭州预计推出8宗地块，其中7宗为涉宅用地，集中在余杭区。
• 主城区仅出让1宗商业地块，位于武林商圈核心，或将带来新的旗舰商业综合体。
• 商品房市场供应量预计上涨，成交量和价格可能同步提升，市场回暖。
• 钱江世纪城核心区规划出炉，推动区域发展。
• 钱塘智慧城“凤凰谷”三年行动计划启动，目标推动10家企业上市，集聚100家拟上市企业。
• 杭州市城市档案中心项目即将开工，为杭州树立全过程工程咨询典范。

数据来源

• 宏观数据：国家统计局、浙江省统计局、杭州市统计局
• 房地产数据：杭州市统计局、杭州市国土资源和房屋管理局、杭州市房地产交易登记中心、合富大数据
• 土地市场数据：杭州市国土资源和房屋管理局、杭州市统计局

版权声明

本报告仅作提供资料之用，并不构成合富研究院提供任何专业建议或服务。合富研究院不对任何方因使用本文件而导致的任何损失承担责任。本报告版权归合富研究院所有，如需引用或转载，需征得合富研究院的书面同意。如需引用报告中的信息，请增加“由于统计时间和口径的差异，可能出现与相关政府部门最终公布数据不一致的情形，最终以政府部门权威数据为准”的提示。任何人使用本报告，视为同意以上声明。