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长春写字楼与零售市场概况总结（2017年）

一、长春宏观经济概况（2017 Q3）

• 人口：约753.4万（2016年数据）
• 市区面积：约4,789平方千米
• 地区生产总值：约4,262.9亿元
• 第三产业生产总值：约2,118.6亿元，占GDP比重约49.6%
• 失业率：3.6%
• 社会消费品零售总额：约2,119.6亿元
• 人均可支配收入：约31,069.4元（2016年数据）
• 消费价格指数：101.3
• 房地产开发投资：约405.5亿元

二、主要地块成交情况（2017 Q4）

三、长春甲级写字楼市场概况

• 总存量：47.2万平方米
• 主要商圈：重庆路、人民大街、亚泰大街、红旗街、净月开发区
• 空置率：23.8%
• 各商圈空置率：
  • 人民大街：17.3%
  • 重庆路：未明确，但为最高租金区域
  • 净月开发区：最低租金区域，仅为66元/平方米/月

主要租赁交易

四、长春优质零售市场概况

• 主要商圈：重庆路、宽城区、桂林路、红旗街、南部新城、净月开发区
• 零售市场总存量：360万平方米
• 总体空置率：约8%
• 各商圈空置率：
  • 重庆路与红旗街：均低于3%
  • 南部新城与净月开发区：新兴商圈，配套成熟，品质较高

主要新店开幕

五、租金水平与市场动态

• 写字楼租金水平（2H 2017）：

  • 重庆路：110.8元/平方米/月
  • 人民大街：未明确，但空置率最低
  • 净月开发区：66元/平方米/月（最低）
  • 甲级写字楼平均租金：99.7元/平方米/月

• 零售租金水平：

  • 首层平均租金：420元/平方米/月
  • 重庆路：最高租金区域
  • 红旗街：次高租金区域

六、未来供应预测（2018-2021）

• 写字楼供应：

  • 净月开发区的伟峰资讯中心预计2018年投入市场，新增供应约7万平方米，届时总存量将达约55万平方米。
  • 净月开发区因交通和配套设施逐步完善，未来可能成为新的办公热点区域。

• 零售市场供应：

  • 2017年新增优质商业项目超过10个，分布均匀，推动城市周边商业配套升级。
  • 未来新增项目中约30%位于原有四大商圈，其余分布在三环、四环附近，促进城市新一轮扩容。