2022-02-22-58安居客房产研究院-全国租赁市场2月报2022年_14页_2mb

全国租赁市场月报内容总结

报告概要

• 十九大确立"房住不炒，租购并举"方针，保障性租赁住房建设全面推进。
• 截至2月底，已有43个城市发布"十四五"期间保障性租赁住房规划目标，总计723.47万套（间），超额完成11.3%。
• 住建部2022年目标较2021年提升156%，保障性租赁住房建设进入持续放量阶段。

核心数据

• 全国65城平均租金30.43元/㎡/月，环比下跌1.54%，25个城市租金上涨，40个城市下跌。
• 65城租赁房源供应环比上涨32.5%，中西部城市挂牌量上升幅度最大。
• 65城租赁需求热度环比上升113.6%，首次呈现大幅回暖状态。

政策解读与重点城市举措

• 政策支持：保障性租赁住房贷款纳入金融支持政策范围，商业银行发放相关贷款不纳入集中度管理。
• 保障性租赁住房建设
  • 广州：小户型（≤70㎡）、低租金（≤市场同地段租金）、限制分割转让。
  • 西安：以新市民、青年人为目标群体，租金不高于市场90%。
  • 佛山：商用楼宇可改造为保障性租赁住房，套均面积不超过70㎡。
  • 全国各省（市）均已发布"十四五"保障性租赁住房建设目标。

市场动态

• 租金情况：65城平均租金环比下跌，一线城市降幅受疫情影响明显。
• 房源供应：2月全国65城租赁房源供应量环比上涨32.5%，中西部城市涨幅最大。
• 市场需求：租赁需求大幅回暖，二线城市表现优于一线城市。

总结

2022年2月，全国租赁市场在政策支持下保持稳定发展，供需两端均呈现部分城市回暖迹象，尤其是保障性租赁住房市场。总体来看，市场正在合理调控与政策引导下有序运行，预计3月将随着返工潮到来逐步恢复。