20230102-城市测量师行-上海存量住宅租赁市场_租赁市场渐入淡季_上海12月住宅租赁价格稳中有降_8页_2mb

上海住宅租赁市场分析报告

季节性淡市与价格调整

• 租赁市场进入传统淡季，住宅平均租金环比下跌，同比增幅收窄，预计下行趋势将持续至明年一季度。
• 郊环外区域整体跌幅显著，而外环内区域跌幅随户型增大有所收窄，一房户型租金下降幅度最大。
• 市中心大户型产品因品质和稀缺性保持租金坚挺，三房户型跌幅最小。

区域与板块分化

• 宝山、嘉定、青浦、金山涨幅超过四成；松江累计下跌近两成；中心城区跌幅居中。
• 近一年租金波动分析：闵行区保持首位但涨幅下滑；仅少量行政区月租金同比提升超过元；崇明年租金略低于去年。

成交与需求结构

• 挂牌量获历史新高，租金段主力集中在万元级，中大户型成交周期延长；“老”房源活跃度提升。
• 中小户型“求新而畏贵”，成交占比超过挂牌，房龄结构变化影响整体供应定价。
• 市场周期性波动能驱动需求结构变动，短期波动明显。

结论要点

• 整体租赁市场进入调整期，中心城区支撑性较强。
• 市场监管与房源供需需持续关注，避免价格竞争失衡。

注：租金数据为2020年4月整租情况；房源价格指数持续以一房户型领先，高端与售后公房变动幅度较小。